论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施要点.doc

工程管理职业能力考核《课程论文报告》封面 ★授权助学院校 ： 证书课程学籍档案号（由注册中心填写）： 2 015年 9 月 ★考核课程名称 房地产开发与运营 ★姓 名 ★联系电话 ★自考准考证号 ★专科专业名称 级 班 专业 ★通讯地址 山东水利职业技术学院 ★ 邮箱 ★课程论文题目 论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施 ★论文页数 5 页 A专业委员会专家初审评阅分数 分数 ： 签字 B外聘专家第三方初审评阅分数 分数 ： 签字 C平日出勤、学习作业等分数 分数 D注册中心专家委员 会终审分数= A*50%+B*40%+C*10% 分数 ： 盖章 备注： ★者为必填项； 课程论文正文字数在2000-3000内； 正文成绩评定参考标准： ⅹ》90 ：按期圆满完成论文报告，能综合运用所学基础理论和专业知识，具有较强的综合分析问题和解决问题的能力，并有一定的独立见解或创新点。立论正确、内容完整，计算与分析论证可靠、严密，结论合理，文字通顺、格式符合规范。说明书、图纸质量高，完成的软、硬件达到甚至优于规定的性能指标且文档齐全、规范。 80《X〈90分：能较圆满完成论文报告，能综合运用所学基础理论和专业知识，具有一定的综合分析问题和解决问题的能力。立论较正确、内容完整，计算与分析论证基本正确，结论合理。文字条理清楚、格式符合规范，说明书、图纸质量较高。完成的软、硬件基本达到规定的性能指标且文档齐全、规范。 70《X〈80分：能完成论文报告，内容基本完整，计算与论证无原则性错误，结论基本合理。说明书、图纸质量一般，完成的软、硬件尚能达到规定的性能指标，文档基本齐全，基本符合规范。 　 60《X〈70分：基本完成论文报告，质量一般，存在个别非原则性错误。说明书、图纸尚完整，完成的软、硬件性能一般。文档基本齐全，基本符合规范。 X〈60分 ： 未完成论文任务书规定的要求，撰写论文态度不认真，论文有原则性错误。说明书、图纸质量较差，完成的软、硬件性能差。文档不齐全，不符合规范。存在严重抄袭，并且在30%以上。。 为该专业课程进行的教学与学习等过程性部分包括平日的上课出勤、学习作业等占总成绩的10%，总成绩100分，评定参考标准（由各授权学校班级讲课老师、辅导员根据实际过程评定）： A不迟到、不早退（40分）；B预习好、上课认真听讲、提问有创新性思维（20）；C平时完成作业情况（10分）；D尊师重教情况（10分）；E积极参评班干部、为班级同学服务、团结同学、助人为乐（10分）；F教材与辅导资料利用情况（10分）. 目 录 摘 要 1 一、 我国近年房地产价格基本走势及成因 2 （一）我国房地产价格的基本情况 2 （二）我国房地产价格上涨所反映出的问题 2 二、 我国房价上涨原因 2 （一）供需矛盾造成房价上涨 2 （二）住房供应结构的不合理 2 （三）房产市场需求大于供给 2 （四）建筑开发成本上涨 3 (五）住房供应结构的不合理，开发商捂盘惜售抬高房价 3 三、缓减房价上涨的对策 3 （一）完善供给结构，加大保障性住房建设 3 （二）加强对土地市场的调控管理，提高房地产开发中的土地使用效率 3 （三）实施积极的财政政策和稳健的货币政策，将强金融监管 4 （四）积极的引导为主，倡导健康的消费理念，建立合理的梯度消费结构 4 （五）建立和完善房地产市场信息系统 4 （六）完善房地产税费制度 4 （七）建立和完善相关的法律法规 5  摘 要 改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。我国房地产价格持续上涨，政府也不断出台各种措施对房价进行调控。本文针对目前我国房价上涨的趋势，从几个方面阐述其原因，并提出减缓房价上涨的措施。；对策我国近年房地产价格基本走势及成因一我国房地产价格的基本情况自从改革开放以来，我国恢复了房地产的商品属性，住宅开始在市场上进行交易，交易数量增长很快，表现出我国房地产业巨大的发展空间。但我国房地产商品化时间较晚，其所处的社会、市场环境也正处于不断完善之中，我国房地产价格形成机制中仍存在一些问题。特别是今年来，我国房地产投资额、竣工面积不断增加，而价格却随着供给的增加不断攀至新高。这一很不符合经济规律的现象表明我国房地产业仍存在一些问题。国房地产价格上涨所反映出的问题我国有14亿人口，人