论我国高房价形成的原因及解决措施.doc

编号： 政治经济学结课论文 题目 论我国高房价形成的原因及解决措施 院 （系） 专 业 学生姓名 成 绩 2011年 月 日 论我国高房价形成的原因及解决措施 摘要：近年来，随着我国经济水平的增长，人民生活水平的提高，房地产在我国国民经济中的地位也日益提高，与房地产有关的一些问题也引起人们的广泛关注。特别是2008年风靡全球的金融危机发生之后，各国为了应对此次金融危机，纷纷推出一揽子经济复苏政策。中国方面，为了刺激经济增长，实施了四万亿元的投资计划，总体而言取得了良好的效果。虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业，但我国房价却一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。本文介绍了我国当前主要城市房地产的现状，重点解析了造成我国高房价形成的原因，以及怎样解决当前房地产现状的重要措施。 关键词：房价高、房地产现状、形成原因、解决措施 正文： （一）我国主要城市当前房地产市场现状 目前，我国一些经济高速发展地区，如：北京、上海、深圳等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海、深圳的房价有了小幅度的下降。银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所降低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。 国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、颁布限购令、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，降低了炒房热度，打击了一些不法商贩投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。但是，现阶段房地产市场仍然存在一些问题，一些不法商人无视房地产市场规定，继续哄抬价格，进行房产炒作，使得房地产价格仍然较高，大部分普通民众还是买不起房子。因而，房地产市场还有待更加完善和规范。 （二）我国高房价形成的原因 尽管近年来房地产市场需求量有小幅降低，但一些楼盘依然高价在售。造成高房价的原因有很多，但主要有以下几个方面： 老百姓买涨不买跌的心态 在房地产市场中，流传着这样一句话，“买涨不买跌”。可见诸多炒房者的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。当许多人还没有购买房子的经济实力时，看到日益高涨的房价时也会按捺不住。从而都相互盲目跟风，不管三七二十一，也不管自己的能力和要求，总担心未来的房价会越来越高，至少现在的房价比未来低，他们都会这样认为，于是就成了恶性循环，越追越涨，越涨越追。结果，就造成现在房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者的消费心理有着密不可分的联系。 地价上涨推动房价上涨 由于我国人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的买卖竞争愈来愈激烈，导致土地价格不断攀升。从近几年的土地、房屋市场价格来看，土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。在现实中我们往往可以看到，当一块土地要出售时，往往会有十几个甚至几十个土地购买者参与竞拍。有的地块在经过一番激烈的竞拍之后，有时竟能拍出一个天价来，而这些地价款必然要摊入房屋的价格中。此外，近年来，建筑材料的增长也增加了房屋的成本。 炒买炒卖造成房价攀升 炒买炒卖房产的现象在许多城市都是存在的，把购置房产作为一种投资的消费者也在逐渐增加。他们与开发商、代理商互动，向房地产市场发出错误信息，干扰房地产市场的正常秩序，造成或助长房屋价格的攀升。 开发商捂盘惜售抬高房价 囤积土地、房屋、捂盘惜售已成为部分房地产开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。这些开发商为获取更大利润，想方设法囤积土地、空置房屋、捂盘惜售或捂盘不售，制造房屋越来越紧缺的假象，并借机抬高房屋价格。有的房地产开发商则在楼盘开盘时，花钱雇人排队购房，造成虚假的抢购声势，使一些购房者产生错觉，加入抢购行列，随之开发商便抬高房屋价格。还有的房地产开发商与代理商相勾结，随意抬高售房价格。 人民币的升值 人民币的升值缓解了国内加息的压力，既可降低房地产企业生产成本，也可降低购房者银行按揭利息。但是，汇率上调会刺激高档房地产的价格上涨。因为人民币的小幅升值会使得外资预期国内房地产未来形势会走好，刺激资本流入房地产业，使房地产业需求增加，对目前国家房地产行业的宏观调控产生了抵消作用。 供求影响价格 价值决定价格，供需影响价格，今年房地产市场将继续保持平稳增长，受需求和居民消费结构升级的影响，商品房销售量总体还将继续增长，房地产市场将会供不应求，住房价格有上涨的预期。 政府腐败问题 总结中国房地产界富豪积累财富的基本流程是“低价获得土地—向银行等金融机