我国商品住宅销售价格上涨特征和原因.pdf

166 经济与管理研究 《西南民族大学学报》(人文社科)2006／4总第176期 我国商品住宅销售价格上涨特征及原因 曹丹谢合明 [摘要]2003年以来，商品房销售价格特别是商品住宅销售价格上涨过快、过猛，从而-7f起了社会各界 的广泛关注，本更分析了我国商品住宅销售价格上涨特征井从供给、需求、成本、运行机制、市场主体等 方面论述了影响商品住宅销售价格上涨的主要因素，以期找到解决商品住宅销售价格过高的方法。 [关键词]商品住宅；商品住宅销售价格；商品住宅销售价格指数 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1004--3926(2006)04—016603 基金项目：本研究成果得到成都创奇营销与策划有限公司资助。 县人，西华大学管理学院教授。四川成都610039 近年来，我国房地产业发展迅速，已经成为国 表1 全国住宅与非住宅销售价格指数 民经济的支柱产业，房地产销售价格特别是商品 1年份 商品住宅 商品非住宅 存量住宅 存量非住宅 1999 100．4 99．9 101．5 944 住宅销售价格也随之上涨，并呈现出过高的迹象。 2000 101．4 98．7 101．O 1(】68 高昂的商品住宅销售价格阻碍了居民商品住宅水 2001 101．9 101．2 103．7 1096 平的改善，抑制了房地产的有效需求。房价是反 |2002104．0 101．3 】086 101l 映房地产市场运行态势的重要指标，而商品住宅 2003 1057 102．7 105．8 1041 2004 1094 1071 115．0 107．6 销售价格对人们的心理预期影响较大，对商品住 宅销售价格的解读应当客观。那么，我国商品住 数据来源：国家统计局“房地产价格指数”。 宅销售价格上涨有哪些特征，以及影响我国商品 (二)存量商品住宅销售价格的涨幅 住宅价格的主要因素有哪些? 1999年以来，存量商品住宅销售价格的涨幅 均高于商晶住宅销售价格的涨幅(见图2)，2004 一、商品住宅销售价格运行特征分析 年存量商品住宅销售价格指数为115．0，涨幅同比 (一)商品住宅销售价格持续上涨 提高了9．2％，高于同期商品住宅销售价格的涨幅 1999年以来，商品住宅销售价格持续上涨，且 (见裘1)。 其涨幅普遍高于非商品住宅价格的涨幅。2000年 i=ii日．，Li=；耳丽磊 至2003年，商品住宅价格的涨幅每年提高大约 4．3％，2004年的上涨幅度则提高到了16．02％ (见图1)，由此可见商品住宅销售价格2004年商 品住宅销售价格指数为109．4(见表1)。 I罩!地蔓兰运蜊|砥{ …=…【…Ⅲ】… 图2全国商品住宅销售价格指数与存量商品住宅 销售价格指数比较 数据来源：国家统计局“房地产价格指数”。 (三)商晶住宅销售价格的涨幅 住宅用地交易价格指数高于非住宅用地交易