甘肃某住宅项目土建工程监理规划.doc

PAGE PAGE 1甘肃铁发置业房地产开发有限公司天宁苑二期职工集资住宅楼项目工程监理规划我公司受甘肃铁发置业房地产开发有限公司委托，对天宁苑二期1#-4#住宅楼进行施工阶段建筑,结构,给排水, 暖通电气、监理工作，公司技术负责人和总监工程师刘蔓青及各专业监理工程师共同编写了此监理规划，指导我们在施工阶段的监理工作。一、工程概况：项目名称：天宁苑二期职工集资住宅楼项目。建设单位：甘肃铁发置业房地产开发有限公司。项目地点：天水市麦积区道北区府路北。工程规模：本项目住宅工程均为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑总面积67731.74平方米，地上建筑面积63029.56平方米,其中人防地下室3988.03平方米，设备地下室714.15平方米，总户数673户，占地面积1820平方米结构类型：本项目1#-4#号楼地基与基础均为机械成孔桩筏联合基础，主体分部均为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。工程质量目标：达到国家现行质量验收的标准合格等级确保优良，争创“飞天奖”。工程总投资：投资大约为1.2亿元人民币。建设工期：计划2011年4月20日开工，2012年6月30日竣工，合同工期435日历天，具体开竣工日期，以实际施工日期为准。安全措施控制目标：达到省级文明工地合同控制目标：严格按施工合同约定的条款控制，合同履约率100%；竣工交验合格率100%；热情服务，确保业主满意，收到良好的社会效果。资料信息管理站：施工阶段做好施工现场记录与信息反馈，编制好监理月报，按期整编工程资料和工程档案，做好资料的日常管理。二、工程特点：（一）建筑1、平面户型经济适用，主要户型均采光，朝向通风良好，规整实用，依据“城市居住区规划设计规范”按照组团规模配建会所、托幼、商铺、社区服务、地下人防等各项配套设施，满足了居民使用要求。2、立面简洁明快，建筑体型美观大方，虚实对比，凸现了轻灵飘逸的建筑风格，塑造出了个性鲜明的小区形象。结合具体户型设置转用窗和凸窗，争取好的朝向和景观视线，住宅顶部轻盈飘逸的构架，结合建筑群体弧形的走势充满动感，建筑主体的色彩以米黄色、乳白色为主。3、建筑使用年限分为三类，有效使用年限为50年，本工程为二类建筑，地上部分耐火等级为二级，地下部分耐火等级为一级；主体为剪力墙结构，部分为框架结构，结构设计年限为50年；抗震设防烈度为八度。地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限为15年，改性沥青聚乙烯防水层2层设防，每层3厚。4、墙体：外墙采用250厚钢筋混凝土墙体，内墙为200厚加气混凝土砌块和剪力墙，以及100厚KM非承重机制砖。5、护窗栏杆及楼梯扶手：为普通栏杆；6、门窗：住宅部分窗为铝合金节能内平开窗，内门为普通木夹板门，分户门为防盗保温门，防火性能为乙级；内门为乳白色，刷一底二度调合漆；7、屋面：屋百采用有组织排水，排水采用乳白色，UPVC塑料管，屋面保温采用60厚挤塑式聚苯乙烯泡沫塑料板保温；1:6水泥焦渣找坡最薄处30厚，出屋面风道、女儿墙、雨水口等处增一道2厚SBS防水层，并做好泛水；8、节能设计：1、住宅屋面为60厚挤塑聚乙烯泡沫塑料板保温，所有外墙外贴50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温；2、一层地面C15素混凝土下铺设200MM憎珍珠岩；阳台全封闭，阳台门为铝合金节能推拉门（6+12+6）下部芯板中贴30厚聚苯乙板保温，门装密封备条；4、住宅外窗及阳台为铝合金节能内平开窗，所有外窗加密封条，气密性等级四级；5、非采暖楼梯间内贴50聚乙烯泡沫塑料板保温；9、建筑热工设计，遵循“公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）”及国家现行有关规范、标准，采取了合理的节能措施，达到了节能目标，10、建设周期长、跨越春夏秋冬四季。冬雨季施工及特殊气候施工。（二）结构本工程主结构剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，地震加速为0.3g设计地震分组第一组，本建筑物为丙类建筑，抗震等级剪力墙为二级，本工程使用年限为50年，安全等级为二级，地基基础的设计等级为乙级。设计参数：1、场地土Ⅱ类；2、圆砾层的机械成孔灌注桩端极限承载力特征值为2800Kpa。3、天水市基本风压：0.35 Kpa；标准冻深：0.61M。基础形式：根据场地及上部结构情况，高层基础以圆砾层作为持力层，采用钢筋混凝土桩筏联合基础。1、大开挖基抗范围：深度自筏板底以下0.2米，宽度沿建筑物四周，自基础边缘周边各拓宽1.5米。2、施工方法：按开挖范围挖至于-5.94米，先碾压一边坑底，然后夯实。（三）给水、排水工程1、给水系统本工程水源为城市自来水，供水压力为0.15 Kpa，由小区北侧区府路及小区西侧接入二根DN150引入管，与小区内给水环网连接，小区生活、清洁、绿化等用水，室外地下消防水池。用水量：本小区日用量：410M3/d，最大时用水时：36M3/h，平均时用水量：给水