第十三章--担保物权.ppt

案例 开元公司建设商住楼向银行贷款，双方协议约定： 银行向开元公司贷款2000万元，开元公司以在建工程 为抵押，到期不还，该工程归银行所有，充抵贷款。 双方办理了抵押登记手续。同时开元公司向大发公司 借款500万元，开元公司以同一在建工程作抵押，为 减少税费，双方签订了抵押借款合同，未办理抵押登 记手续。后来，开元公司又向中原公司借款300万 元。到期后，开元公司未能偿还上述三笔款项，除在 建工程外又别无其他财产。现中原公司等诉至法院， 要求开元公司还款。本案应如何处理？为什么？ 案例 甲因经营需要向乙借款10万元，双方约定借款期限 为1年，甲以平房3间担保8万元，又以红木家具一套 担保2万元，双方就平房抵押办理了登记。半年后， 甲因车祸给他人造成损失15万元，为了偿还债务，甲 将平房以5万元卖给丙，又将家具以2万元出卖给丁。 出卖平房和家具，甲均未征得乙的同意。1年后，甲 无力还款，乙欲行使抵押权，问： （1）乙是否有权就平房行使抵押权？为什么？ （2）乙是否有权就家具行使抵押权？为什么？ 案例 甲公司为某一项目的开发，需要向银行贷款1000万元，遂与乙银行 达成协议，由该银行提供贷款，借款期限为1年，甲公司以一栋办公 楼（价值900万元）和两辆奔驰轿车（价值200万元）设定抵押，均 办理了抵押登记。1年后，由于市场竞争激烈，开发产品市场需求冷 淡而损失惨重，无力偿还乙银行的贷款。乙银行拟行使抵押权，经 查，该办公楼有一层已经于半年前出租给丙公司，租期两年；轿车 之一，已经准备出卖给丁，双方签订了买卖合同，尚未办理过户登 记手续，但车已经交付丁使用；轿车之二，因某次董事长驾车外 出，被违章驾驶的戊的卡车撞击毁损，正在索赔中，估计可获得保 险金60万元。本案应如何处理？为什么？ 案例 农民甲因修缮房屋，急需一笔款项，拟向同村首富乙借钱，乙出于保证自己债权到期能够实现的考虑，要求甲提供担保。甲表示以自己一张尚未到期的定期存款单出质，乙表示同意。于是双方签订了借贷合同，约定由乙向甲提供4000元现金，期限为2年，到期还本，并按银行同期存款利率支付利息；甲以自己一张尚未到期，存款额为5000元的存款单出质，作为乙的债权4000元本息的担保。两天后，甲将该存款单交给了乙。一年以后，甲交给乙的定期存款单到期，乙要求兑现存款单，而甲则以其债务未到期为由不同意乙提前兑现，双方发生纠纷。 问题： 1、存款单是否可以用作质押？ 2、甲、乙之间是否存在质押合同？如果存在，该质押合同自何时生效？乙何时取得质权？ 3、乙是否可以在债务履行期届满前兑现存款单？若可以，对兑现的价款应作何处理？ 第五节 担保物权的竞合 一、担保物权竞合的概念和成立条件 （一）概念 指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不 为同一人，此时应以何类担保物权的效力优先的问题。 （二）成立条件 1、须同一标的物上同时存在数个不同种类的物上担保权 2、须各个担保物权人不为同一人 （三）实现：《物权法》第239条 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留 置权人优先受偿。 二、物的担保与人的担保的并存：《物权法》第176条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应 当按照约定实现债权； 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债 权人应当先就该物的担保实现债权； 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权， 也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责 任后，有权向债务人追偿。 1、有约定时，约定优先；（当事人意思自治主义 ） 2、无约定或约定不明确，债务人物保与人保并存，先实现物 保；（保证人绝对优待主义 ） 目的：避免保证人日后再向债务人行使追索权的繁琐，减少 实现的成本和费用。 3、无约定或约定不明确，第三人物保与人保并存，允许当事 人选择。（平等主义 ） 意思自治原则＋保证人绝对优待主义＋平等主义 案例一 马某为筹建一座建材厂，以自有高级数控车床一台 （价值32万元）为抵押，向某银行贷款15万元，抵押 合同于1997年3月5日签订并办理登记；此前，马某以 该机床为抵押物向疏某借款3万元，抵押合同于1997 年2月1日签订，但未办理抵押登记。在经营中，因流 动资金不足，马某又以该车床为抵押分别向常某、李 某各借款7万元。与常某的抵押合同于1997年8月1日 签订，与李某的抵押合同于1997年8月5日签订，但这 两个合同均是于1997年8月10日办理的抵押登记。 由于当时建材在市场上比较紧