武汉中海国际项目市场调、规划定位及经济测算建议报告.pdf

武汉中海国际大厦项目 市场调研、规划定位及经济测算报告 共赢|合作|专业|专注 2016年5月16日 武汉中海国际大厦项目武汉中海国际大厦项目 汇报目录 一．项目本体及周边环境分析 二．区域发展分析 三．写字楼市场情况及竞争分析 四．公寓市场整体情况和趋势 五．商业市场 六．酒店市场 七．总体发展建议 八．本项目经济测算比选 2 武汉中海国际大厦项目 一、项目本体及周边分析 3 武汉中海国际大厦项目 一、项目发展指标  项目发展指标：本项目位于武汉市青山区，北临青山区主干道友谊大道，总建筑面积 约14万㎡。项目整体高达188m，打造青山的区域地标建筑。  项目进度：目前工程进度施工到地面一层。 项目名称 武汉中海国际大厦 用地性质 商业用地 用地面积 16782 ㎡ 友 谊 大 道 容积率 6.0 工 商业 33719.85 ㎡ 业 商务及酒店配套 42406.25 ㎡ 三 LOFT 23875.13 ㎡ 路 建筑面积 不计容及地下建 40143 ㎡ 筑面积： 建筑面积合计 140145.95 ㎡ 建筑覆盖率 40% 建筑高度 188m 停车位 926个 4 武汉中海国际大厦项目  本项目所在青山区（十里钢城），非武汉的传统商务区、也非传统商业区，目 前区域常住人口约50万，区域发展还处在老城区城市更新及新区规划建设阶段。 从武汉大的区域环境来看，核心CBD主要集中在汉口片区、武昌的中南中北商