武汉中北路项目定位建议报告.ppt

中北路工程定位建议报告武汉2021年5月10号

关于工程开展方向的思考工程属性分析工程资源分析市场环境分析地块条件分析工程可能的开展模式模式一模式二模式三模式比对分析工程的时机在哪里各开展模式下的先决条件123

PART1工程属性的理解关键字：城市中心板块.快速开展区.连接二大商圈.，高容积率、小规模

工程属性分析工程资源分析市场环境分析工程条件分析

PART1对本工程的直观理解区域理解之一：武昌区为湖北省政治、文化中心，城市开展速度极快，势头十足。

PART1对本工程的直观理解区域理解之二：本案位于武昌区中心板块，处于快速崛起期，区位优势及影响力越来越强，是未来武昌中心商务效劳区之一。区位规划地图中南中北崛起速度快，各方面都有较好的开展，连接徐东和中南两大商圈，区位优势及影响力越来越强；中南中北为武昌城村改造重要区域，规划前景极好，且推进速度较快。以中南、徐东商圈为中心，核心辐射带近一走向中北进行扩展，形成未来武昌重点商务中心。

PART1对本工程的直观理解区域理解之三–本案所在板块连接两大商圈，建设中的公司总部区已渐成形，将为区域带来大量高收入人群。目前区域开发重点集中在中南－洪山广场周围，徐东商圈，并以这两大商圈为中心，逐步向中北路中端扩展。建设中的武昌公司总部核心区以洪山广场为中心，以中南路和中北路为主轴，聚集金融、证券、文化、商贸、中介等企业。是未来重点高档写字楼群，形成武昌商务中心。中北路公司总部区中南商圈徐东商圈

PART1对本工程的直观理解区域理解之四–区域交通快速开展提高了板块的通勤力，更进一步提高了区域与区域，区域与城际间的交通往来优势。1、地铁四号线一期〔2021年完工〕2、过江隧道〔完工〕3、岳家嘴天桥〔完工〕4、沙湖大桥〔2021年完工〕5、东湖隧道〔方案2021年底完工〕

PART1对本工程的直观理解区域理解之五–区域处于湖北政治文化中心，相关市政配套完善1２345678910２1345613245678910武汉市东湖中学武汉大学医学院武汉大学（东湖路校区）华中科技大学文华学院水果湖第一中学武汉大学附属小学武昌区东湖小学武汉科技大学湖北大学1２3456789水果湖第一小学10湖北省武警总医院1２湖北省中医院3武昌武重医院湖北省第二医院45武汉大学中南医院6梨园医院中国建设银行民主路支行中国建设银行中国农业发展银行湖北省分行营业部中国银行楚天传媒支行中国工商银行招商银行水果湖支行中国银行中南路支行中国农业银行东湖支行中国工商银行4123招商银行5678910湖北省博物馆湖北省艺术錧湖北省政府

工程属性分析工程资源分析市场环境分析工程条件分析

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12判断二：就反响而言；本轮调控，商品住宅市场开展的量价表现将会经过三个阶段鉴于当前开发企业总体呈现出钱多、供给缺乏以及博弈透明三个因素，预期市场量价表现会经历三个过程。第一阶段：成交量率先萎缩，价格的短期内将会是成型僵持状态；第二阶段：价格开始出现松动，成交量相应的会有所增长，在此轮完成三方博弈的新的行业探底；第三阶段，将会是在第二阶段根底上市场有所回转。需要说明的是，本轮调控我们认为将会是一个中期的过程，至少持续六个月以上，同时价格如果不能在目前状态下实现至少是10-15%的回调幅度，政府是不会就此打住。

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商品住宅本身即将进入下行周期，调控大大加快周期性演变

伴随短暂的量跌价升阶段，市场将迎来多月的量价齐跌阶段寻求底部，在此期间，商品住宅房价将迎来20%以上的跌幅

可预计供给的增加与即将萎缩的成交量将打破现有商品住宅供求格局

房价收入比天花板：6600元/平方米最高增长率天花板：7463元/平方米

小结

工程属性分析工程资源分析工程环境分析工程条件分析

PART1对本工程的直观理解工程理解之一–本案处于中北路南端，是区域开展改造的重点推进方向。较好的昭示性，具备打造区域标识建筑的外在条件。本案处于中北路南端，比邻繁华的中南路政治商业中心。是近期开展改造扩展的主要方向。多个大型商业、住宅工程纷纷进驻本板块推动了板块的开展。企业总部基地的形成更加速了本板块的高端人才的流入。而本案占据了优势的临街面，为打造区域标识建筑提供了外在条件。本案

21PART1对本工程的直观理解工程理解之二–本案有较好的地理优势，东、南两面临街，中北路临街面约有100米长，有营造商业的条件。工程地块四至关系图本案东临中北路，〔临街面约有100米长〕；西面、北面为湖北省六建企业宿舍；南侧为余家湖村民房，〔在南侧将有一条10米宽规划道路连接中北路〕。本案地块周边多为待改造的旧厂房、宿舍、村建私房。距本案西北侧约200米为沙湖污水处理厂、约430米左右为沙湖东南岸。周边现除段高层建筑较少。

22PART1对本工程的直观理解