房产顶名购买协议书.doc

房产顶名购买协议书

合同编号：__________

房产顶名购买协议书

一、协议主体

1.顶名人：[顶名人公司名称或个人姓名]，地址：[顶名人联系地址]，联系方式：[顶名人联系电话]，邮箱：[顶名人联系邮箱]。

2.被顶名人：[被顶名人公司名称或个人姓名]，地址：[被顶名人联系地址]，联系方式：[被顶名人联系电话]，邮箱：[被顶名人联系邮箱]。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：[具体房屋所在地点，如具体街道、门牌号等]。

2.房屋面积：[房屋的建筑面积等具体面积数据]。

3.房屋产权状况：该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情况，产权证书编号为[具体编号]。

三、顶名购买的原因及目的

顶名人因自身情况或其他原因，无法直接以自身名义购买该房屋，而被顶名人具有购买该房屋的资格和条件，故双方达成顶名购买协议，以被顶名人的名义购买该房屋，实际购房款由顶名人支付，房屋产权归顶名人所有。

四、顶名购买的方式及资金来源

1.顶名购买的方式：被顶名人作为名义购买人，与房屋出售方签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户等相关手续，顶名人实际享有房屋的所有权和权益。

2.资金来源及支付方式：顶名人通过[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]将购房款支付给被顶名人，被顶名人再将购房款支付给房屋出售方。购房款的支付时间、金额等具体事宜由双方另行协商确定。

五、房屋产权归属及风险承担

1.房屋产权归属：房屋的产权归顶名人所有，被顶名人仅为名义上的购买人，不享有房屋的实际产权。在房屋产权登记手续办理完成后，房屋产权证书上的所有权人应登记为顶名人。

2.风险承担及责任划分：因房屋产权归属顶名人，故房屋的风险由顶名人承担。如房屋在顶名购买期间发生损坏、灭失等情况，顶名人应承担相应的损失。同时如因被顶名人的原因导致房屋产权受到影响或出现纠纷，被顶名人应承担相应的责任，并赔偿顶名人的损失。

六、顶名购买的期限及变更

1.顶名购买的期限：本顶名购买协议的期限自[协议签订日期]起至房屋产权过户手续办理完成之日止。在顶名购买期限内，双方应按照本协议的约定履行各自的义务。

2.产权变更的条件及程序：当满足以下条件时，双方应办理房屋产权变更手续：（1）购房款已全部支付完毕；（2）房屋的相关税费已缴纳完毕；（3）房屋不存在任何权利限制情况。产权变更的具体程序由双方协商确定，一般包括向房屋登记部门申请变更登记、提交相关材料等。

七、违约责任

1.顶名人的违约责任：如顶名人未按照本协议的约定支付购房款或履行其他义务，应向被顶名人支付违约金[具体违约金金额]，并赔偿被顶名人因此所遭受的损失。如顶名人逾期支付购房款超过[具体逾期天数]，被顶名人有权解除本协议，并要求顶名人承担相应的违约责任。

2.被顶名人的违约责任：如被顶名人未按照本协议的约定协助办理房屋产权过户手续或履行其他义务，应向顶名人支付违约金[具体违约金金额]，并赔偿顶名人因此所遭受的损失。如被顶名人故意隐瞒房屋的真实情况或存在其他欺诈行为，顶名人有权解除本协议，并要求被顶名人承担相应的法律责任。

八、争议解决方式

如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

十、协议生效及终止

1.协议生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。

2.协议终止条件：（1）本协议约定的顶名购买期限届满，且房屋产权已过户至顶名人名下；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行。

十一、附则

1.协议份数及留存：本协议一式两份，双方各执一份，留存于各自的档案中。

2.协议的修改及补充：本协议的修改及补充应经双方协商一致，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

[顶名人签字或盖章]

[被顶名人签字或盖章]

[具体日期]