二手房交易定金合同注意事项.docx

二手房交易定金合同注意事项 　　买房是许多普通人的人生大事，因此签订房屋买卖合同的时候要注意小心谨慎。央行降息再度刺激了楼市的回暖。在二手房市场火爆的今天，签订二手房买卖合同之前需要做什么事前准备呢?进行二手房交易的时候，签订房屋买卖合同有什么注意事项呢?签订买卖合同之前需要做什么事前准备呢?　　首先，我们要明确二手房屋买卖合同的基本条款和其他交易合同是相似的，都是要写清楚合同签订双方的个人信息以及双方交易的内容，还应包含对交易双方的权利义务的约束。　　在签订买卖合同之前，还要注意三点：　　一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。　　如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。　　二、要注意出卖人的身份。　　首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。　　三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。　　至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意：　　1、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。　　2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。　　当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。　　二手房定金合同　　甲方(卖方):　　乙方(预购方):　　依据国家有关法律、法规,甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。　　双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。　　一、该房屋坐落：；建筑面积平方米；房屋所有权编号:；房屋成交价格为元，甲方收取乙方定金元整。　　二、该房屋产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在抵押，甲方须于乙方交付房款前解除抵押，若违约，甲方应退还乙方已付的定金　　三、甲方确保产权清晰，房屋的所有权是其本人的合法所有，无权益纠纷。　　四、按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：营业税　　城市建设维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产交易服务费土地使用费契税产权登记费公证费其他_____。经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。　　四、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同，签定　　地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。　　五、违约责任：　　1、如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，视为甲方违约。　　2、如甲方没有任何不清晰、不合法产权问题，乙方不得随意改变主意，不购买其房屋，否则视为违约。　　3、房屋有质量问题或安全隐患的，乙方有权拒绝购买，不承担违约责任。　　甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约，如甲方违约，甲方应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额的100%的违约金。如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所付的定金视作违约金。　　六、甲乙双方其他约定事项：　　七、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。　　八、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，本协议一式二份，甲、乙、各执一份，每份具有同等的法律效力。　　甲方：乙方：　　身份证号码：身份证号码：　　日期：日期：　　二手房交易详细流程及注意事项　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？　　第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也