土地增值税课件讲义.ppt

土地增值税综合讲义.ppt 土地增值税讲义 湖南省地方税务局陆文勇 2011年8月22日讲课要点一、土地增值税出台的背景和发展过程二、土地增值税的概念和基本规定三、土地增值税的减免规定四、新近政策的了解和学习五、土地增值税的清算问题第一部分 土地增值税出台背景和发展过程我国改革开放到目前分为三个阶段：第一阶段：1978年——1991年摸索第二阶段：1992年——2001年确定 1993年12月31日国务院令[1993]第138号出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

2017-09-23 约2.9万字 99页立即下载

土地增值税课件.ppt 土地增值税政策详解深度解析国税函〔2010〕220号文《关于土地增值税清算有关问题的通知》清算应税收入的确认1、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。2、未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。3、销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。那么清算后补退房款怎么办？管还是不管，江苏规定，重新和之前清算的计算。工程质量保证金的税前扣除一般说来，房地产公司与施工企业结算竣工工程价款时，均会按照合同约定，预留施工单位3％

2017-02-04 约1.02万字 50页立即下载

《土地增值税》课件.ppt 《土地增值税》课程大纲土地增值税概述什么是土地增值税，税收法律依据，以及税收目的。征税范围和计税依据哪些土地增值行为需要缴纳土地增值税，以及如何计算税基。税率和税收优惠政策土地增值税的具体税率和相关减免政策。纳税人、征收管理和申报纳税谁是纳税人，税务机关如何征收管理，以及纳税人如何申报纳税。什么是土地增值税土地增值税是针对土地使用权转让、出租、出让等行为，由国家对增值部分征收的一种税收。它反映了土地在社会经济发展中所产生的增值，并将其纳入国家税收体系。土地增值税的征收，有利于调控土地市场，促进土地资源合理利用，规范土地开发行为，并为国家筹集建设资金，支持社会经济发展。征税范围房地产开发企

2025-02-20 约3.3千字 31页立即下载

土地增值税课件1.ppt 第九章 土地增值税法一、土地增值税概述转让二手房小结（哪些征；哪些不征；哪些免征）：　　1.属于土地增值税的征税范围的情况（应征）　　（1）出售国有土地使用权；　　（2）取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的；　　（3）存量房地产买卖；　　（4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；　　（5）单位之间交换房地产（有实物形态收入）；　　（6）投出方或接受方属于房地产开发的房地产投资；　　（7）投资联营后将投入的房地产再转让的；　　（8）合作建房建成后转让的；　　（9）非公益性赠与、赠与给除直系亲属和赡养人以外的；　　（10）转让、抵押、置换　2.不属

2018-02-26 约3.33千字 20页立即下载

增值税讲义课件.ppt 第二章 增值税 第一节 增值税概述一、增值税的概念和类型（一）什么是增值税 增值税是对商品在生产和流通过程中或提供劳务时实现的增值额征收的一种税收。应纳税额=销项税额?进项税额（二）增值税的类型 ?生产型增值税 生产型增值税以纳税人销售收入减除用于生产、经营的外购原材料、燃料、动力等物质资料价值后的余额为法定增值额，但对购入的固定资产及其折旧不予扣除。 ?收入型增值税 收入型增值税除允许扣除外购物质资料

2017-03-08 约9.58千字 49页立即下载

土地增值税政策课件.ppt 17、项目销售收入的确认问题 1、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入； 2、未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。 3、销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。收入形式分三类： 1、货币收入 2、实物收入（对价值不易确定的，按公允价值进行估价确认） 3、其他收入（无形资产、具财产价值的权利等，需专门评估）第三部分 土地增值税主要政策解读 8、土地增值税：纳税期限、纳税地点纳税期限： 1、纳税人应当自转让房地

2016-03-23 约1.4万字 83页立即下载

2019-05-08 约小于1千字 72页立即下载

《土地增值税培训》课件.ppt 土地增值税培训;课程目标;第一部分：土地增值税基础知识;土地增值税的法律依据;土地增值税的发展历程;征收范围;纳税义务人;征税对象详解;税率结构;增值额的构成;转让收入认定（一）;转让收入认定（二）;扣除项目（一）;扣除项目（二）;第二部分：计税依据和方法;计税依据的确定;一般计税方法;简易计税方法;预征方法;增值额计算实例;扣除项目核算要点;不同项目类型的计算方法;特殊情况处理;第三部分：优惠政策;普通标准住宅优惠;保障性住房优惠政策;其他税收优惠政策;第四部分：征收管理;纳税申报程序;清算管理;征收管理要点;税务稽查重点;第五部分：实务案例分析;案例一：普通住宅项目;案例二：商业地产项目;

2025-03-07 约小于1千字 60页立即下载

常见的土地增值税课件.ppt 第三节 土地增值税 一、概述（一）概念 土地增值税 出售，不包括出租及出让不包括公益性赠与、赠与直系亲属或有赡养义务人土地使用权属国家，不包括集体土地有偿转让取得收入国有土地使用权及地上建筑物（二）特点征税面广以转让房地产的增值额为计税依据实行超率累进税率实行按次征收（三）作用国家财政收入的主要来源之一重要杠杆重要手段销售新建房二、征税范围转让二手房直接转让土地使用权具体征税规定　（哪些征；哪些不征；哪些免征）　有关事项是否属于征税范围 1.出售征。包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋

2018-10-29 约3.43千字 20页立即下载

土地增值税培训2课件.ppt 二、土地增值税清算环节风险管理（2）将普通住宅和商业项目合并一个单位计算土地增值税：扣除项目＝土地成本＋房屋开发成本＋费用扣除10%＋加计扣除20%＋税金＝3000＋6500＋（3000＋6500）×10%＋（3000＋6500）×20%＋1120 ＝13470（万元）。增值额＝收入－扣除项目＝20000－13470＝6530（万元）。增值率＝增值额÷扣除项目×100%＝6530÷13470×100%＝48.48%。低于50%，适用30%的税率。应纳的土地增值税：6530×30%＝1959（万元）。通过计算，可以得到如

2016-10-31 约1.74万字 99页立即下载

土地增值税及其他课件.ppt 第十章 土地增值税 第一节概述第二节征税范围、纳税人和税率第三节转让房地产增值额的确定第四节应纳税额的计算第五节减免税和申报缴纳第一节概述开征的意义 1.开征土地增值税，可以抑制房地产的投机、炒卖活动，防止国有土地收益的流失。 2.开征土地增值税，增加财政收入。第二节征税范围、纳税人和税率一、征税范围 1.转让国有土地使用权 2.地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让二、纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，即转让房地产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳

2017-03-06 约7千字 68页立即下载

土地增值税培训课件—.ppt 土地增值税;一征税范围和纳税人;（二）、征税范围 1、征税范围的一般规定 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税 土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税 ;土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税 ---实施细则第二条 A、不征税赠与行为：细则所称的“赠与”是指如下情况：　　（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。　　（二）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土

2017-04-19 约6.71千字 43页立即下载

土地增值税专题课件.pptx ;;01;定义与征税对象;立法背景与政策目标;与房产税的区别;02;增值额的计算（收入减扣除项目）;;案例演示（分档计算示例）;03;土地使用权支付的金额;房地产开发成本与费用;与转让相关的税金及附加;04;普通住宅免税政策;在企业重组过程中，将土地、房产等资产合并到新企业中，可以依法享受免征土地增值税的优惠政策。;地方政府特殊减免规定;05;预缴与清算流程;;常见申报错误与风险提示;06;竣工验收后清算;土地成本分摊方法;涉及跨境土地转让时，需关注相关税收协定及国内税法规定，确保合法纳税。;感谢观看

2025-04-23 约小于1千字 27页立即下载

2022-11-07 约8.49千字 52页立即下载

土地增值税培训课件整理版.doc PAGE 土地增值税清算业务指南一、清算准备资料（一）初始填报的《土地增值税项目登记表》、已完工项目成本计算表。（二）国有土地使用权证书、取得土地使用权时所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同。（三）清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单、合同台账。（四）项目支付贷款利息的有关证明及借款合同。（五）开发产品销售明细表、商品房购销合同统计表并加盖公章（包含：合同号、项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、实测面积等）（六）项目的工程竣工验收报告。（七）项目的销售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、工程施工许可证等。（八）与转让房地产有关的完税凭证，包括：已缴纳

2018-10-28 约7.76千字 17页立即下载