中原地产项目户型配比建议报告(最终稿)20110906.ppt

* A栋，基底面积960㎡ /栋，16层/栋，110-130㎡2房3房，共2个单元，2梯4户/单元，南北朝向，临近城际干道，底部2层商业，为本案主力需求产品 1. 主体规划建筑布局建议 B栋，基底面积1040㎡ /栋，17层/栋，120-140㎡3房，共2个单元，2梯4户/单元，南北朝向，临近城际干道，底部1层商业，为本案主力需求产品 E栋，基底面积1360㎡，18+1层， 160-180㎡4房，2梯4户/单元，共2个单元，南北朝向，对景金山植物公园，为本案中高端产品，保证采光日照的前提下尽可能做高 D栋，楼王单位，基底面积1000㎡，18+1层，2梯2户/单元，共2个单元，250㎡5房，北向朝拥精致中央景观，南向朝拥金山植物公园，楼间距较大，为本案标杆产品 C栋，基底面积1160㎡ ，18+1层，130-160㎡3房4房，共2个单元，2梯4户/单元，景观朝向，朝拥金山植物公园，底部2层商业，为本案中高端产品 A B C D E 11% 68 250㎡ 极致五房 42% 248 120—140㎡ 豪华三房 9% 56 110㎡ 舒适两房 3% 20 260—500㎡ 天际复式 160—180㎡ 面积 100% 592 合计 34% 200 尊贵四房 比例 套数 户型 2. 户型设计配比建议 该配比方案仅作为总体控制目标，规划设计可作适当浮动；各分期户型面积可根据市场变化、客户需求情况等进行适量调整。 110㎡两房配比总套数的9%，与A栋户型朝向及楼栋价值相符； 120—140㎡三房配比总套数的42%，以其作为主力户型，既符合片区主力需求区间，又略高于片区整体项目形象，保证本案的销售速度与销售率； 160—180㎡四房配比总套数的34%，建立本案高端项目形象，符合临公园面产品的景观与配套价值； 250㎡五房配比总套数的11%，树立项目标杆型产品形象，符合临公园面产品景观与配套价值的同时，赋予产品最大创新及附加值； 稀缺复式单位丰富了项目的产品体系，拔高了项目的产品形象。 3. 标准层配比建议 A栋（2梯4户/单元，2个单元） 130㎡3房2厅2卫2阳台 04户型 130㎡3房2厅2卫2阳台 03户型 110㎡2+1房2厅2卫2阳台 02户型 110㎡2+1房2厅2卫2阳台 01户型 面积区间 户型 B栋（2梯4户/单元，2个单元） 140㎡3房2厅2卫2阳台 04户型 140㎡3房2厅2卫2阳台 03户型 120㎡3房2厅2卫2阳台 02户型 120㎡3房2厅2卫2阳台 01户型 面积区间 户型 A B C D E 160㎡4房2厅3卫2阳台 04户型 C栋（2梯4户/单元，2个单元） 5房3厅4卫4阳台1顶层露台 复式户型 160㎡4房2厅3卫2阳台 03户型 130㎡3房2厅2卫2阳台 02户型 130㎡3房2厅2卫2阳台 01户型 面积区间 户型 250㎡5房2厅4卫3阳台 02户型 D栋（楼王，2梯2户/单元，2个单元） 6房3厅6卫5阳台1顶层露台 复式户型 250㎡5房2厅4卫3阳台 01户型 面积区间 户型 180㎡4房2厅3卫2阳台 04户型 E栋（2梯4户/单元，2个单元） 6房3厅4卫4阳台1顶层露台 复式户型 180㎡4房2厅3卫2阳台 03户型 160㎡4房2厅3卫2阳台 02户型 160㎡4房2厅3卫2阳台 01户型 面积区间 户型 * * *