房地产项目户型配比研究ppt课件.ppt

户型配比研究;第一部分 户型配比目的和意义;解决的问题; 第二部分 户型配比研究方法;影响户型定位的几个必要因素: 档次;区域看点项目定性;分析点:;1. 区域规划原则和目标;区域分析结论;;;;;专题分析1:各片区已成交个案客户分析;;典型案例----户型配比分析;第一步：区域定性分析 ……;;区域官方命名:XX东填海区; 其由于位于XX市XX区XX以东、 XX湾与XX江出海口 交接的部分而得名。;;;;;;;第二步：同质片区同类项目分析;片区/项目;通过对筛选出项目的户型进行分析，我们发现三房、四房是所;25%;;四房;中信红树湾1期 半岛城邦1期;;;;第三步：同质片区潜在竞争项目进行分析;本;1.07年潜在竞争项目面积和比例统计;;;第四步：同质片区三级市场成交和需求进行分析;A片区三级市场成交资料（05.10－06.3）;B片区三级市场成交资料（05.10－06.3）;C片区三级市场成交资料（05.10－06.3）;D片区三级市场成交资料（05.10－06.3）;16%二房;成交户型;成交户型;成交户型;成交户型;成交户型;1.成交房型以三房四房为主；;;;第五步：对项目目标客户和自身限制条件进行分析 ;项目; (以下数据表示百分比例统计) 以项目档次为界定,越高端,则客户区域表现越广泛,完全打破传统本土 销售区域; ;25 20;四大片区代表项目客户情况统计-年龄;2.近期典型个案客户统计;卓越浅水湾;;专题分析2:项目自身条件限制分析;;;景观：东眺后海湾和红树林以及海滨公园景 观，东南向望香港天水围景观，南向未来是 滨海长廊和西部通道景观，西向大南 山，北向将是未来南山商业文化中心区。;;由于项目所处的区域为新填海区，整个区域均在如火如荼的施工过程 中，因此项目未来的噪音存在一定的不确定性。;西部通道离项目较 远，与西部通道之间 也有其他的地块隔 断，未来西部通道噪 音影响较小;1)、从地块自身的特征分析，地块被一条交通干道分为南北两个区 域，北边地块方正、完整、地势平坦开阔，周边遮挡较少，具有建立;西南角区域处 于工业八路和 后海滨路交汇 处，噪音影响 最大，受西边 后海楼群的遮 挡，景观面也 不是十分理 想，不具备设 置中大户型最 优支撑条件;;;;第六步：新政对户型比例的影响;执行时间;项目;;分析2.对于144以上户型---个案分析;区域看点项目定性;第三部分 户型配比模型建立阶段工作计划及所需支持;户型配比模型建立阶段计划及目标;户型配比模型建立所需支持及条件;户型配比模型建立所需支持及条件;户型配比模型建立所需支持及条件;户型配比模型建立所需支持及条件;户型配比模型建立所需支持及条件;THANKS