上海二手房挂牌价跌幅一览.docx
日-7月25日平均高14个百分点、7月26日-9月12日平均高3个百分点，二手房成交标准化比值在最近八周低位震荡，“517政策”对二手房成交的提振效果递减。
9月第三周，北京、上海、深圳二手房成交面积环比均下滑，低于“517政策”前一周成交水平。9月第三周北京二手房成交23万方，环比下滑24%，相当于“517政策”前一周的64%；上海二手房成交22万方，环比下滑31%，相当于“517政策”前一周的58%；深圳二手房成交7万方，环比下滑29%，相当于“517政策”前一周的
47%。
价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来呈现持续下滑趋势。上
海二手房挂牌价指数自2023年6月以来持续下滑。北京、上海二手房出售挂牌价周度指数分别环比下滑0.4%、0.2%。
风险提示
地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。
分析师：黄晓曦
邮箱：huangxx1@SACNO：S1120524040002
联系电话：02150380388
8月二手房成交周期
8月二手房成交周期 近半年价格涨跌幅
（天） （%）
8月二手房挂牌均价
（万/平方米）
商圈
所属区域
黄浦区 新天地 16.8 266 -0.5%
黄浦
黄浦区 五里桥 10.6 109 -4.4%
静安区 南京西路 12.6 301 -0.1%黄浦
静安区 南京西路 12.6 301 -0.1%
静安区 大宁 9.5 144 -1.9%
静安
静安区 彭浦 5.2 103 -3.9%
徐汇区 徐家汇 10.8 162
徐汇区 徐家汇 10.8 162 -3.1%
徐汇区 康健 7.4 121 -7.3%
杨浦
杨浦区 周家嘴路 7.3 111 -2.9%
杨浦区 黄兴公园 7.0 101 -5.5%杨浦
杨浦区 黄兴公园 7.0 101 -5.5%
长宁区 新华路 9.1 184 4.5%
长宁
长宁区 中山公园 8.6 111 -3.6%
虹口区 周家嘴路 7.3 111 -2.9%长宁
虹口区 周家嘴路 7.3 111 -2.9%
虹口区 凉城 6.6 99 -4.4%
虹口
虹口区 江湾镇 5.9 150 -4.7%
普陀区 真如 7.4 118
普陀区 真如 7.4 118 0.9%
普陀区 武宁 9.0 94 -1.4%
普陀
普陀区 长寿路 9.1 97 -3.5%
浦东新区 张江 8.0 174
浦东新区 张江 8.0 174 -2.2%
浦东新区 北蔡 7.0 117 -4.0%
浦东新
浦东新区 金桥 6.0 147 -4.2%
浦东新区 世博 6.4 111 -5.3%浦东新
浦东新区 世博 6.4 111 -5.3%
宝山区 顾村 4.4 98 -3.6%
宝山
宝山区 大华 6.0 67 -3.8%
崇明区 崇明新城 1.6 94 -3.9%宝山
崇明区 崇明新城 1.6 94 -3.9%
崇明区 长兴岛 2.3 20 -6.5%
崇明
崇明区 陈家镇 1.4 173 -7.7%
奉贤区 南桥 2.7 83 -2.6%奉贤区 西
奉贤区 南桥 2.7 83 -2.6%
奉贤区 奉贤金汇 3.0 83 -3.3%
嘉定区
嘉定新城
5.0
86
-1.1%
嘉定区
江桥
4.7
94
-3.2%
嘉定区
南翔
5.5
133
-3.6%
闵行区
颛桥
5.3
141
-2.4%
闵行区
古美
7.5
104
-3.9%
闵行区
春申
6.1
85
-4.3%
闵行区
老闵行
4.2
149
-4.7%
闵行区
七宝
7.0
78
-5.0%
闵行区
浦江
5.9
110
-6.4%
青浦区
朱家角
3.4
123
-1.0%
青浦区
徐泾
6.7
111
-4.3%
青浦区
赵巷
4.9
101
-4.5%
松江区
九亭
4.9
101
-3.3%
松江区
松江大学城
4.8
103
-5.3%
松江区
泗泾
4.2
105
-5.7%
金山区
金山新城
1.8
116
-4.7%
中位数
中位数
中位数
6.1
110
-3.9%
平均数
平均数
平均数
6.5
119
-3.6%
注：链家数据热门商圈评定标准主要参考近半年内二手房成交量、成交价涨跌幅以及带看量资料来源：链家，研究所
图1.1：50城新房成交（万方）：9月1-19日同比-36%，8月同比-25%，24年累计同比-31%
1200
50城新房周成交规模（万方）2019
2020
2021
2022
2023
2024
800
600
400
200
0
01-01 02-01 03-01 04-01 05-01