2024物业公司承担住宅小区维修保养服务的合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2024物业公司承担住宅小区维修保养服务的合同
本合同目录一览
第一条定义与术语
1.1物业公司
1.2住宅小区
1.3维修保养服务
第二条服务内容
2.1物业公司应承担的维修保养服务项目
2.2物业公司不应承担的服务项目
第三条服务期限
3.1合同的有效期限
3.2服务期限的续约与终止
第四条服务质量与标准
4.1物业公司应达到的服务质量标准
4.2服务质量的监督与评估
第五条服务费用
5.1服务费用的计算与支付方式
5.2服务费用的调整机制
第六条维修保养计划的制定与实施
6.1物业公司负责制定维修保养计划
6.2维修保养计划的实施与监督
第七条物业公司的权利与义务
7.1物业公司的权利
7.2物业公司的义务
第八条业主的权利与义务
8.1业主的权利
8.2业主的义务
第九条保险与责任
9.1物业公司的保险责任
9.2物业公司的赔偿责任
第十条争议解决
10.1双方发生争议的解决方式
10.2争议解决的途径
第十一条违约责任
11.1双方违反合同约定的责任
11.2违约责任的承担方式
第十二条合同的变更与解除
12.1合同变更的条件与程序
12.2合同解除的条件与程序
第十三条保密条款
13.1双方对合同内容的保密义务
13.2保密条款的例外情况
第十四条其他条款
14.1双方约定的其他事项
14.2附加条款的有效性
第一部分：合同如下：
第一条定义与术语
1.1物业公司指的是甲方，即【物业公司名称】，是一家依法成立并具有独立法人资格的企业，主要从事物业管理服务。
1.2住宅小区指的是乙方，即【小区名称】，位于【小区地址】，包括：【小区包含的建筑物和设施】等。
1.3维修保养服务是指物业公司对住宅小区的建筑物、设施、设备等进行检查、维修、保养和更新等服务，以确保小区物业的正常运行和使用寿命。
第二条服务内容
2.1物业公司应承担的维修保养服务项目包括但不限于：
（1）小区建筑物及附属设施的日常巡检和维修；
（2）公共设施设备的定期检查、保养和更新；
（3）小区绿化景观的维护和管理；
（4）公共区域的环境卫生清洁；
（5）公共安全的巡查和保障；
（6）业主咨询和投诉的处理等。
2.2物业公司不应承担的服务项目包括但不限于：
（1）业主个人住宅内的维修保养；
（2）小区以外的设施和设备的维修保养；
（3）与小区物业无关的商业活动等。
第三条服务期限
3.1本合同的有效期限为【起始日期】至【终止日期】。
3.2合同期满前【提前通知期限】个月，双方可协商续约。如双方未达成续约协议，本合同自动终止。
第四条服务质量与标准
4.1物业公司应达到的服务质量标准如下：
（1）响应业主咨询和投诉的时间不超过【响应时间】小时；
（2）公共区域的环境卫生清洁达到【清洁标准】；
（3）公共设施设备的维护保养符合【保养标准】；
（4）绿化景观的维护和管理符合【绿化标准】；
（5）公共安全的巡查和保障达到【安全标准】等。
4.2服务质量的监督与评估由业主委员会或其委托的第三方机构定期进行，物业公司应积极配合并按照评估结果进行改进。
第五条服务费用
5.1服务费用的计算与支付方式如下：
（1）物业公司应根据实际提供的服务内容、服务质量和标准等因素，制定合理的费用计算方式；
（2）物业公司应每月向业主发送服务费用明细，业主应在接到费用通知后的【支付期限】内支付；
（3）物业公司应提供正规发票，业主有权要求开具财政部门认可的物业服务专用发票。
5.2服务费用的调整机制如下：
（1）合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用；
（2）物业公司如需调整服务费用，应提前【通知期限】个月书面通知业主，并说明调整原因和依据。
第六条维修保养计划的制定与实施
6.1物业公司负责制定维修保养计划，并根据实际情况进行调整。
6.2维修保养计划的实施与监督如下：
（1）物业公司应按照维修保养计划进行服务，确保服务质量；
（2）物业公司应定期向业主报告维修保养的进展和成果；
（3）业主或业主委员会有权对维修保养计划的实施进行监督和检查。
第八条业主的权利与义务
8.1业主的权利如下：
（1）获得物业公司提供的服务，并按照合同约定享受物业公司的维修保养服务；
（2）提出对物业公司服务的意见和建议，并对物业公司的服务进行监督；
（3）参加业主大会，并对小区的管理事项进行投票和决策；