2009年海南清水湾风车国际地产项目市场分析报告.ppt

海南清水湾 风车国际项目报告 2009/7 ;;三亚很美，清水湾很火 ;三亚很美，清水湾很火 ;09年3月，清水湾正式发售，开盘首日共售出约600套别墅和洋房，销售金额达8亿元； 2009年清水湾达到预售条件的建筑面积将达到45万平方米，銷售面积达22万平方米； 截至5.31，雅居乐清水湾项目签约回款金额达20亿元。;市场背景分析;市场背景分析;;三亚接待过夜旅游者人数分析（2005-2007） ;市场背景分析;海南地方政策和发展;市场背景分析;市场背景分析;宏观政策总结;;项目解读;项目解读;交通出行;周边环境;项目解读;在海南地产 的板块 拥有了 地块， 面对怎样的竞争环境，我们的客户是谁 怎样打造 产品， 如何创造利润 ;市场竞争;;;地理位置：清水湾旅??度假区 开 发 商：雅居乐地产 建筑指标：总建980万平方米，容积率约1.0 产品类型：高层、双拼、独栋、海景独栋 均 价：高层9000元（2000装修） 双拼15000 ，独栋 20000-22000（4000装修） 海景独栋 35000-50000元 主力面积：公寓：二103-三119平方米 双拼:240-270；独栋：310-570，海景独栋：162-1400 开发情况：该案一期开出三个组团，分别为蔚蓝海岸(公寓组团)、 金色果岭(高尔夫组团)、瀚海银滩（海景组团）。 主要卖点：1、规模巨大，整体开发，配套齐全； 2、 “会唱歌的沙滩” 长12KM，且基本朝南； 3、品牌开发商-雅居乐地产和摩根士丹利共同打造。;共推出254套别墅，目前双拼仅剩5套，独栋去化相对缓慢;该案在项目入口和售楼处的用心处理，使得客户建立了购买信心;103m2;立面、景观质感不突出,户型常规;【雅居乐清水湾】;户型特点： 1、私家泳池及入户水景、上下层双客厅设计，大气尊贵； 2、户型中注重度假休闲感，每间卧室均能观海景； 3、赠送花园面积达到300平方米。;【富力湾】;【富力湾】;【富力湾】;【富力湾】;【香水湾1号】;【香水湾1号】;【海南福湾】;【海南福湾】;【海南福湾】;市场竞争分析;市场竞争分析;市场竞争分析;市场竞争分析;市场竞争分析;市场竞争分析;地理位置：石梅湾旅游度假区 开 发 商：华润置地 建筑指标：总建约360万平方米，容积率0.3 产品类型：未定 开发情况：该案分三期开发，目前一期艾美度 假酒店即将营业，至尊精选度假酒店已动工 二期开发商品房。 主要卖点：1、品牌开发商-华润置地 2、规模巨大，整体开发； 3、长达6KM沙滩； 4、低容积率综合性度假社区。;市场竞争分析;市场竞争分析;定位落点;;面积配比表;客户定位;客源定位及需求分析;客源定位及需求分析;客源定位及需求分析;客源定位及需求分析;客源定位及需求分析;产品建议;市场竞争分析;规划建议;规划建议;规划建议;建筑立面建议 ;泰国位于东南亚的中部，是一个佛教发达的国家。受印度和中国文化的影响，结合自身的理解和创新，泰国具有丰富而复杂的文化遗产。在建筑创作上这种影响尤为明显，不论是现代的还是古代的，泰国建筑就像田园中升起的光辉的宫殿。 ;建筑建议;建筑建议;塞舌尔建筑风格，借鉴亚洲知名酒店悦榕庄，其建筑风格朴实稚拙实用，围墙、栏杆、柱式以简约而有个性的形式表达，清新自然不盲从于豪华，山墙上部三角形百叶窗或装饰性镂空花格，整体感觉自然朴实平和务实 。 ;建筑建议;建筑建议;托斯卡纳、西班牙均属地中海沿线，其特点明亮、温和、优美而典雅，常用石头、木头、灰泥来表现建筑肌理，吻合国人的传统、禀性与品味，并赋予文化、美学、艺术三重享受，同时运用大量的石材使得建筑看上去有厚重感和价值感。;建筑建议;建筑建议;希腊风格，较为省略繁复的雕琢和装饰，线条简单且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真、与众不同，拱门与半拱门、马蹄状的门窗，不仅通透，还能在走动观赏中出现延