小区业委会物业合同.doc

小区业委会物业合同

合同编号：__________

合同双方：

业主委员会：[业主委员会名称]，地址：[业主委员会地址]，联系方式：[业主委员会联系电话]，电子邮箱：[业主委员会邮箱]。

物业服务企业：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]，电子邮箱：[物业服务企业邮箱]。

《小区业委会物业合同》

一、合同双方

1.业主委员会：作为业主大会的执行机构，代表全体业主对小区的物业管理进行监督和管理，维护业主的合法权益。

2.物业服务企业：接受业主委员会的委托，为小区提供专业的物业服务，包括公共区域的维护与管理、设施设备的运行与维护、环境卫生的清洁与保持、安全保卫工作、绿化养护与管理等。

二、物业服务内容

1.公共区域的维护与管理：包括小区道路、广场、停车场、绿地等公共区域的日常维护与管理，保证公共区域的整洁、安全和美观。

2.设施设备的运行与维护：对小区内的电梯、供水、供电、供暖、消防等设施设备进行定期检查、维护和保养，保证设施设备的正常运行。

3.环境卫生的清洁与保持：每天对小区内的公共区域进行清扫、保洁，定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，保持小区环境的整洁和卫生。

4.安全保卫工作：安排保安人员在小区内进行巡逻，维护小区的治安秩序，保障业主的人身和财产安全。

5.绿化养护与管理：对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证绿化植物的健康生长。

三、物业服务标准

1.公共区域维护标准：道路、广场、停车场等公共区域平整、无破损、无积水；绿地无杂草、无垃圾、无病虫害；公共设施无损坏、无缺失、无污渍。

2.设施设备运行维护标准：电梯运行平稳、无故障、无噪音；供水、供电、供暖等设施设备运行正常，无停水、停电、停暖等情况；消防设施设备完好，可正常使用。

3.环境卫生清洁标准：公共区域地面干净整洁，无垃圾、无污渍；垃圾桶、垃圾站清理及时，无异味；楼道、电梯等公共区域无乱贴乱画、无乱堆乱放。

4.安全保卫工作标准：保安人员按时到岗，巡逻到位，对小区内的可疑人员和车辆进行排查和登记；监控系统正常运行，录像资料保存完好；消防设施设备完好，可正常使用。

5.绿化养护管理标准：绿化植物生长良好，无枯萎、无病虫害；绿地修剪整齐，无杂草；浇水、施肥等养护工作及时到位。

四、物业服务费用

1.费用构成：物业服务费用由基础物业服务费用和公共能耗费用构成。基础物业服务费用用于支付物业服务企业的人员工资、办公费用、设备维护费用等；公共能耗费用用于支付小区内的电梯、供水、供电、供暖等公共设施设备的能耗费用。

2.计费方式：物业服务费用按月计费，业主应在每月的[具体日期]前缴纳当月的物业服务费用。

3.收费标准：物业服务费用的收费标准根据小区的实际情况和物业服务的内容、标准等因素确定，具体收费标准详见附件《收费标准明细》。

4.费用支付：业主可以通过银行转账、现金支付等方式缴纳物业服务费用。物业服务企业应在每月的[具体日期]前向业主发送物业服务费用缴纳通知，业主应在收到通知后的[具体日期]内缴纳物业服务费用。

五、双方权利与义务

1.业主委员会的权利与义务

权利：监督物业服务企业的服务行为，对物业服务企业的服务质量进行评估和考核；代表业主与物业服务企业协商解决物业服务中的问题；制定和修改小区的物业管理规章制度。

义务：按时缴纳物业服务费用；配合物业服务企业的工作，遵守小区的物业管理规章制度；支持物业服务企业开展物业服务活动，提供必要的协助和配合。

2.物业服务企业的权利与义务

权利：按照合同约定收取物业服务费用；对小区内的公共区域、设施设备进行管理和维护；对违反小区物业管理规章制度的行为进行制止和处理。

义务：按照合同约定提供优质的物业服务，保证物业服务质量符合合同约定的标准；定期向业主委员会和业主报告物业服务工作的开展情况；接受业主委员会和业主的监督和检查。

六、物业的使用与管理

1.业主及使用人的使用规定

业主及使用人应遵守小区的物业管理规章制度，不得损坏公共设施设备，不得在公共区域内乱搭乱建、乱堆乱放。

业主及使用人应合理使用小区内的公共设施设备，不得擅自改变公共设施设备的用途。

业主及使用人应爱护小区的环境卫生，不得在公共区域内乱扔垃圾、随地吐痰。

2.物业的装修管理

业主进行装修时，应提前向物业服务企业申请办理装修手续，并按照物业服务企业的要求提交相关材料。

物业服务企业应对业主的装修行为进行监督和管理，保证装修行为符合小区的物业管理规章制度和相关法律法规的要求。

业主装修期间，应遵守物业服务企业的装修时间规定，不得在规定的装修时间之外进行装修作业。

3.公共设施的使用与管理

业主及使用人应合理使用小区内的公共