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新国八条及房产税简要解读.pdf
“新国八条”及房产税简要解读
SF Real Estates Marketing Research System
28/02/2011
“新国八条”解读
宏观政策 原文解读一：
新国八条 拟定调控目标，加强保障住房建设
房产税
一、制定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布
限购令
行政直接干预市场运作（调控已经严格至政治任务）
如果无法达
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新国八条与房产税新政题稿.doc
从新政调控来看2011年地产走势
一、2011年会将一些住宅市场投资份额转向更加专业的商业领域。“新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高，并明确住宅限购，而商业地产不受约束；况且上半年的加息也可能持续进行的；商业地产投资对于老百姓而言相对陌生，成熟的投资市场尚未形成，但随着诸多投资者对商业地产渐渐关注。以上因素务必会将一些住宅市场投资份额转向更加专业的商业领域。
二、2011年地产调控是上半年紧下半年松，楼市到年底时将继而转旺。今年政府对地产调控的目的，就是通过全面监管适度抑制投机行为，把地产市场回归到正常的刚需消费市场中，通过抑制流动资金量和限量购房消费来平稳住房价。估计今年
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最新解读国八条.doc
最新解读国八条
大家知道最新推出的国八条究竟是怎么一回事吗?下文是关于最新国八条的解读，欢迎阅读!
新国八条解读
政府监管方面
房价目标施压地方政府
【新国八条：政策一】进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障
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2011房产新政(新国八条)解读和杭州市场回顾展望.ppt
為您，我做到！ I DO BEST FOR YOU! 香港中原集團/浙江中原物業顧問有限公司 ZHEJIANG CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMTED 地址：杭州市解放路89号星河商务大厦7F 電話TEL：（0571 傳真FAX：（05712010.04 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report |
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新国八条及房产税出台后对房地产市场的影响及未来走势研判2011.ppt
沪版房产税解读 * 其次，房产税对房价上涨预期影响甚微。 从上海版房产税的税率来看，0.6%（或0.4%）的税率并不高，不会对市场产生重大的逆转作用。 （1）对普通自住者免税，无影响； （2）对投资客而言，每年0.6%，甚至0.4%的税率，相较动辄10%的年收益率，根本难以阻止其投资需求。更何况，目前来看，国内尚缺少更好的投资领域。 从“既往不咎”免税规则来看，一方面，鼓励了以往投资性购房继续持有房产的愿望，另一方面即便新买房，房产税的负担也比预期减少许多。买房依然会作为家庭资产保值、增值的主要途径。 此外，按市场价格的70%为纳税依据、房价低于前一年平均价格2倍的税率为0.4%等规定使得上
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2018年新国八条及房产税对房地产市场的影响及未来走势研判.ppt
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【中广信】2011年2月14日新国八条及房产税出台后对房地产市场的影响及未来走势研判.ppt
短期影响因素3：房产税因开征对象的不同及购房目的的不同，对市场的影响存在差异 * 走势 房产税 存量房 增量房 自住客 投资客 自住客 投资客 增加负担 有限抑制 抑制需求 调节供需 p2 p1 p3 p2 p1 D1 S1 S2 税收转嫁 4.15调控以来，房产税的传闻一直萦绕楼市； 9.29调控，房产税试点工作落地猜测不断，多少让市场麻木； 新国八条出台后，房产税征收在上海和重庆启动，房产税的开征，在中短期将会打压房价；而长期来看，额外的税收将在住房需求者和供给者消化，市场达到新的平衡； 由于与国八条出台时间间隔短，房产税威力并不像行业猜测那样具有影响力； 开征房产税，政府将从楼市中分得一
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2011年1月26日房地产新国八条解读报告.doc
新国八条解读（2011.1.26）
合纵联行/2011.1.27
新国八条解读
一、【1．26新国八条内容】
1、政府必须公布新建住房价格控制目标
２０１１年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
加强保障住房管理，增加公共租赁住房
加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
3、购房不足5年转让，按销售价全额征税
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足５年转手交易的
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2011-02-12新国八条及相关新政解读.ppt
报告纲要 宏观经济：经济增速趋稳，物价上涨压力持续攀升 房地产市场：“9.29”新政后房价仍继续上涨，1 月以来重点城市成交量高位运行 中央政府“提前”出台政策定调 2011 年 武汉政府对新国八条的反应----紧跟国家调控步伐 2011 年35 个大中城市 年商品房销售面积和销售占全国比重将持续下降 35 个大中城市 2011 年需求将受到显著影响，带动全国销售面积下降 限购城市中心城区房价将较为坚挺，而供应量较大的新兴城区房价可能出现结构性下跌，高端住宅和旅游地产类产品受影响更为显著 商业地产继续迎来利好 1、计划内项目放缓开发步伐，降低今年的开发总量； 2、高层先行，别墅项目推后；
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新国八条知多少.doc
新国八条知多少
2011年1月26日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。下面是新国八条内容，供大家参考!
新国八条内容概述
政策背景
国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居
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国八条解析.pdf
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房产税解读.ppt
今天咱们的主题是近期为民众所热议的房产税。 中国房价自分税制改革后便是一路高升，在诸多调控都几近无效的情况下，房产税改革便成 了许多政策制定者手中的救命稻草。 房产税改革自2010年逐步启动以来，仅1年后便确定在上海及重庆两地试点实施房产税征收 方案，而两地的方案也都根据各自实情进行了部分调整。 时 间 内 容 2010年1月 国务院办公厅发文，提出要加快研究完善住房税收政策 2010年4月 国务院发文，要求财政部、税务总局加快研究制定房产税收政策 2010年9月 有关部委出台调控措施，提出加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国 2011年1月 重庆市确定开征高档商品房房产税，上海也正
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房产税政策解读.pptx
房产税政策解读
目录contents房产税政策概述房产税征收范围与标准房产税的征收管理房产税对房地产市场的影响房产税政策的争议与挑战房产税政策的未来展望
房产税政策概述CATALOGUE01
房产税是一种对房产价值或租金收入征收的税种，其目的是为政府提供财政收入，并调节房地产市场。房产税政策旨在通过税收手段调节房地产市场，控制房价上涨，优化资源配置，促进社会公平和经济发展。定义与目的目的定义
我国房地产市场发展迅速，房价持续上涨，政府为了控制房价、稳定市场，出台了一系列调控政策，其中房产税政策是其中之一。随着我国城市化进程加速，城市人口不断增加，对住房的需求也不断增加，而土地资源的有限性使得住
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《房产税政策解读》课件.ppt
房产税政策解读;目录;第一部分：房产税概述;什么是房产税？;房产税的历史演变;房产税的目的和作用;房产税与其他相关税种的区别;;房产税的法律依据;房产税的征收范围;房产税的纳税义务人;房产税的课税对象;房产税的计税依据;房产税的税率;房产税的征收管理;第三部分：房产税计算方法;计税依据的确定方法;从价计征的计算方法;从租计征的计算方法;计算案例：自用房产;计算案例：出租房产;第四部分：房产税优惠政策;法定免税房产;减免税政策;特殊情况下的税收优惠;优惠政策案例分析;第五部分：各地房产税政策比较;;重庆房产税试点政策;北京房产税政策;广州房产税政策;深圳房产税政策;其他城市房产税政策概览;政策差
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房产税法律政策解读.pptx
房产税法律政策解读
汇报人：可编辑
2024-01-06
目录
CONTENTS
房产税概述
房产税的征收标准
房产税的征收管理
房产税法律政策的发展与完善
房产税对房地产市场的影响
案例分析
01
CHAPTER
房产税概述
房产税：对房屋所有人征收的一种税，根据房屋的评估价值或租金收入计算。
房产税是地方政府的重要财政收入来源，用于支持地方公共服务和基础设施建设。
地方性税收
累进性
长期稳定性
房产税通常采用累进税率，房屋价值越高，税率也越高，以实现税收公平。
房产税是一种长期稳定的税收来源，与房地产市场的波动关系较小。
03
02
01
包括个人和单位的住宅用房，是房产税的主要征收对象