2011-02-12新国八条及相关新政解读.ppt

报告纲要 宏观经济：经济增速趋稳，物价上涨压力持续攀升 房地产市场：“9.29”新政后房价仍继续上涨，1 月以来重点城市成交量高位运行 中央政府“提前”出台政策定调 2011 年 武汉政府对新国八条的反应----紧跟国家调控步伐 2011 年35 个大中城市 年商品房销售面积和销售占全国比重将持续下降 35 个大中城市 2011 年需求将受到显著影响，带动全国销售面积下降 限购城市中心城区房价将较为坚挺，而供应量较大的新兴城区房价可能出现结构性下跌，高端住宅和旅游地产类产品受影响更为显著 商业地产继续迎来利好 1、计划内项目放缓开发步伐，降低今年的开发总量； 2、高层先行，别墅项目推后； 3、对内启动“管理元年”计划，对外启动“品牌元年”计划。 4、根据市场情况对企业内部价值链进行“品牌接触点管理”形式的包装启动客户会，拓宽销售渠道。 5、建立产品营销---品牌营销的价值通道。 6、启动媒体公关屏蔽新政影响，利用新政进行反博弈。（例：拒绝炒房者，只为置业者，让利置业者） 7、加强资本运作能力，利用产业链模式降低风险。 8、对于别墅项目进行定制方案。 爱地时代地产顾问(香港)有限公司深圳市爱地时代地产顾问有限公司 谨呈:中建地产(武汉)有限公司 * P * P * 新国八条及相关新政解读 2011年2月12日 2011年2月12日 政策解读 应对政策的建议 对后市的预测 沪渝房地产税的解读及分析 新国八条出台的背景 新国八条出台的背景 2010 年全年 GDP 增长 10.3%，固定资产投资增长 24.5%，表明经济向好趋势 不变。另一方面，2010 年 12 月，CPI 同比上涨 4.6%，环比下降 0.5 个百分点， 但同期 M2 和人民币贷款余额增长率分别为 19.7 和 19.9%，较上月加快 0.2 和 0.1 个百分点，连续两个月增速加快，物价上涨压力持续攀升。 图：2006 年至今 GDP 增长率走势 图：2006 年至今 M2、CPI 走势 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 图：2010 年全国商品房销售面积变化及 70 个大中城市房屋销售价格指数 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 2010 年以来，为遏制房价过快上涨，中央及地方政府出台了多次调控政策， 5-8 月全国房地产市场受到显著影响，商品房销售面积同比下降，房价涨幅转为 下跌或持平。9 月 70 个大中城市房价再度环比上涨，重点城市成交量显著攀升， 导致了“9.29 新政的出台。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的新建住宅全样本调查 数据，12 月百城住宅平均环比上涨 0.9%，涨幅有所扩大。 表：2010 年 6-12 月百城价格指数 数据来源：中国房地产指数系统 另据中国房地产指数系统监测数据，1 月主要城市成交量有明显增长，前三 周全国 35 个城市住宅成交量环比上涨的城市占比超过六成，同比也多数增长。 北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。 京沪先行启动空置房调查 空置率数据暂难出炉 2010.09.08 加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房. 李克强：加快公租房建设 坚决抑制投机性需求 2010.09.18 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 2010.09.27 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 2010.09.29 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 2010.11.03 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、普遍实施限购令等。一系列全新的调控政策，让人感觉到史无