给排水系统管理规定.doc
给排水系统运行维护管理规定
第一章总则
第一条为规范给排水设备设施运行维护管理工作,保证给排水设备设施良好运行，特制定本规定。
第二条本规定合用于物业管理部管理范围内的给排水设备设施的运行维护工作。
第二章工作职责
第三条水暖负责人负责给排水设备设施运行维护的监督和指导工作。
水暖空调工负责给排水设备设施详细运行维护工作。
第三章巡检
第五条空调水暖工应每两小时巡视一次生活水泵房。
第六条空调水暖工每班应对各潜水泵进行两次巡视,两次巡视应相隔3小时。
第七条每周巡视一次物业管理部管理范围内的上水管路和排水管路。
第八条巡检内容
(1)观测水泵房内有无异常声响和大的振动。
(2)查看水泵控制柜工作与否正常有无异味。
(3)检查电机温升与否正常,变频器散热与否顺畅。
(4)检查电压表,电流表读数与否正常,指示灯,信号灯显示与否对的。柜内各元器件工作与否正常。
(5)查看压力表读书与否在正常范围(设计压力)以内,能否满足供水规定。
(6)检查室外管线,观测主供水管道有无漏水,井盖井裙有无损坏。井内不应有积水。
(7)检查各潜水泵工作与否正常,手动试验各泵与否运行正常,有无堵塞现象。
(8)检查各潜水泵控制箱指示灯与否正常,有无报警现象。
(9)查看室外排水管线与否畅通,井内有无杂物堵塞现象。
(10)空调水暖工应将每次巡视的状况填写《水泵巡检记录》（附件一）和《给排水管线巡检记录》（附件二）。该记录于每月10上报存档。
(11)对于在巡检中发现的问题,空调水暖工应及时处理,处理不了的应上报水暖负责人。
第四章异常状况处置
第九条供水管道爆裂的处理
立即关闭管道上阀门。
关闭阀门后仍大量泄水的,则应停止水泵运行。
立即告知水暖负责人,视状况组织维修。
维修工艺根据状况参照有关维修手册。
室外管线修复后,应开水试压确认无渗漏后方可回填。
对于正常营业影响较大的,应先采用措施进行控制,尽量在非营业时间抢修。
第十条排水管道堵塞处理。
查看堵塞状况,易疏通的则应立即处理.不易疏通的应采用措施进行控制。
停用有关卫生间的,应告知有关部门,设置停用标志。
除紧急状况外,可以得到有效控制的堵塞状况应在非营业时间组织维修。
维修工作根据状况参照有关维修手册。
室外管道堵塞对周围环境破坏较大,由水暖负责人负责制定维修方案,与有关部门负责人协商后实行。
第十一条泵类故障处理
对故障泵断电退出运行,关闭进水侧和出水侧阀门。
检查备用泵进水侧和出水侧阀门状况,启动阀门,启动备用泵进行工作。
维修工作应根据状况参照有关维修手册。
因电器原因引起的故障,应告知电气负责人组织维修电工进行维修。
第五章水泵房管理
第十二条非值班人员不准进入水泵房(巡检,维修除外)。如需进入,须经水暖负责人同意,填写《水泵房临时出入登记》（附件三）后方可进入。
第十三条水泵房内严禁寄存有毒有害物品。
第十四条水泵房内应备齐消防器材,摆放在明显位置。水泵房内严禁吸烟。
第十五条对水泵房应作到随时上锁,钥匙由当值水暖空调工保管,且不得私配钥匙。
第十六条设备设施维护
水暖空调工应在每年4月对管辖区域内的水泵机组、潜污泵进行一次保养。
维修电工应对水泵机组、潜污泵的保养进行配合。
第六章维修保养
第十七条电动机维修保养。
用500伏摇表检测电动机线圈绝缘电阻,应到达0.5兆欧以上,否则应做烘干处理。
检查电动机轴承有无阻卡或异常声响,如有应更换相似型号规格轴承。
检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则修整处理。
清洁电动机外壳。
电动机脱漆严重的应铲除脱落层,重新油漆。
第十八条水泵维修保养
检查水泵轴承与否灵活,如有阻卡现象,可加油的进行加油,免维护的应更换相似型号规格轴承。
转动水泵轴,如有卡住或碰撞现象,应更换同规格水泵叶轮。
清洁水泵外壳。
水泵脱漆严重的应铲除脱落层,重新油漆。
检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如有损坏及时更换。
对于科技含量较高,维修保养工艺复杂的应委托专业厂家进行维修保养,以保证水泵正常状态。
设备维修保养应填写《水泵维修保养记录》（附件四）。
对水泵机组的维修保养工作应制定方案,不得影响正常营业。
第十九条明装给排水管维修保养。
检查管道连接处有无渗漏,及时采用对应措施。
检查管道流向标识与否鲜明醒目,如标识不清应整改。
检查支架拖架的牢固状况,加强固定。
对脱漆严重的部分,应重新油漆。
(7)停水管理。因给排水设备设施维护检修确需停水的,应由水暖负责人填写《停水申请表》(附件五)经领导同意后,告知各有关部门后方可实行。
第七章附则
第二十条本制度由物业管理部负责解释
第二十一条本制度自颁布之日起执行
附件一
水泵巡检记录（生活）
日期
时间
1#生活泵
2#生活泵
3#生活泵
变频柜
室内
巡检人