物业辖区给排水系统管理操作规范.doc

物业辖区给排水系统管理操作规范 物业辖区给排水系统管理操作规范提要：如果一次不能启动成功，可以再试启动，每次应间隔３分钟。如果三次都未能启动成功 更多内容源自绿化 物业辖区给排水系统管理操作规范 1、给排水设备设施运行管理操作规范 1)设备操作 ①启动水泵（潜水泵）前的检查。 A.检查水泵（潜水泵）进、出闸阀是否已打开，如未打开则拧开闸阀。 B.排除水泵机组真空筒里的空气（若有）。 c.检查电压表、信号灯指示情况。 D.手盘水泵轴转动３圈，应灵活无阻滞。 ②启动水泵（潜水泵）。 A.合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于”手动”位置。 B.按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。 c.如果一次不能启动成功，可以再试启动，每次应间隔３分钟。如果三次都未能启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。 D.启动成功后，让其运行５分钟。观察运行电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查排水是否正常。 E.确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）”停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。 F.将转换开关置于”自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。 ③停止水泵（潜水泵） A.将转换开关置于”０”（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运行。 B.拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。 c.关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。 D.检查有无不正常情况，发现问题及时处理。 2)运行管理 ①巡视监控 A.水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 B.巡视监控内容如下： a.水泵房有无异常声响或大的振动； b.电机、控制柜有无异常气味； c.电机温变是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅； d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常； e.机械水压表与ＰＣ上显示压力是否大致相符，是否满足供水压力要求； f.水池、水箱水位是否正常； g.闸阀、法兰连结处是否漏水，水泵是否漏水成线； h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰； i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； j.临时接驳用水情况； k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 c.水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程部班长或主管，请求协助解决。 ②给排水设备设施异常情况的处理 A.主供水管爆裂的处置： a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀； b.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵； c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修；客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况； d.在工程部班长或工程部主管的组织下，尽快挖出所爆部位水管； e.供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象； f.确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 B.水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。 c.水泵房发生水浸时的处理； a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； b.堵住漏水源； c.如果漏水较大，应立即通知主管，同时尽力阻滞进水； d.堵住漏水后，应立即排水； e.排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。 ③交接班要求 A.接班人员应准时接班。 B.接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。 c.有下列情况之一者不准交班： a.上一班运行情况未交代清楚； b.记录不规范、不完整、不清晰； c.水泵房不干净； d.接班人未到岗； e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责处理，接班人协助进行。 ④水泵房管理员应将给排水设备设施的运