北京固安大留村新民居项目整体定位与规划方案.pdf

为北京再造一座城 ——固安大留村新民居项目整体定位及初 步规划方案 Guan new residential project orientation and planning program 5 2011 思路导图 基地研判 市场预 制定说明: 期 首先确定本项目的 战略+模 问题提 市场预期 式 出 从基地研究出发， 找到适合本基地发 需求空间 展的定位模式 通过对客户需求的 研究和发掘进一步 静态市场 动态市场 典型市场 启动区 了解客户对区位及 区域市场分 (客户需求) (发展空间) 产品的需求，结合 析 客群心理需求，通 心理需 产品导 过对典型竞品案例 求 向 研究最终指向产品 客群来 客群需 概念定位。 源 求 产品概念定 研究启动区产品及 位 影响相关问题，达 成市场预期。 规划、产品 确定市场预期 l 做区域代表性项 目 ，迅速打开市场局面 ， 避免同质化竞争。 l 树立典型产品形象 ，为后继项 目发展塑型。 如何实现项目市场预期——先看基地信息。 l 建立基础客群 ，为项 目滚动开发提供空间。 基地研判 基地研判 基地性质 基地区位 基地研判 市场预 基地现状 期 基地交通 战略+模 问题提 基地结论 式 出 需求空间 静态市场 动态市场 典型市场 启动区 区域市场分 (客户需求) (发展空间) 析