中原深圳长海龙岗项目营销策略方案整体定位97.ppt
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;提案内容;【项目优势分析】;优势描述1：;· 邻接仙桐体育公园和仙湖植物园，为项目提供了更多的市场机会。
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树起毫宅标杆，更为本项目入市提供了较好的土壤。
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品布局。项目性价比很高。;优势描述3：;
· 近年来“山居高尚住宅”市场的放量突然增大，且市场反应都还不错
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· 东西部的高尚山居住宅市场比较，东部无疑有着绝
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楼层分区界定 不同的楼层区域可以有不同的价格基础，客户心理对中区及高区的接受度更高，通过人为界定，提高中高区楼层所占比例，对整体成交价格提升具积极作用。 注：建议去除4，14楼层号 销售策略之三 楼层界定，整层、散售相结合 高区 (F16~20) 中区 (F11~15) 低区 (F6~10) 共5层，占比约33.3% 共5层，占比约333% 共5层，占比约33.3% 销售策略之四 分批销售、小幅快涨 首期销售分隔销售楼层分布 分批销售，保持一定数量的单元分隔出售楼层，综合考虑可设定同时开放7-8个楼层。“小幅快涨”控制销售进度及涨幅，为前期投资者提供信心。 首期可在低、中各选择1
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现场物料配合 建议1： 配合销售中心养生主题及项目生态豪居的定位，建议可于销售中心现场提供多款草本养生茶、药疗膳食以及健康特色小食以供客户选择。 建议2： 呼应项目原生态的形象定位及整体调性，建议用环保生态材质设计整套VI用具，包括销售资料、信封、手提袋及menu等，以充分提升客户对项目的认同度。 洗手间包装 优化建议： 增添生态元素对洗手间进行装修，放置大量绿色植物于其内；并设置香薰灯及配备清洁人员为客户提供热毛巾，充分体现项目原生态的无所不在和发展商对打造良好居住环境的细致追求。 四季恒温游泳会馆： 考虑到项目整体是以自然状态本身作为最基本的设计主题
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新宁县2011-35-1地块项目 整体定位及营销推广策略 新宁县位于邵阳市西南部，全县人口约63万，是著名的农业大县，崀山申遗成功，旅游业将促进全县经济的快速发展，将建设旅游强县。 2011年，新宁县实现GDP48.92亿元，增长13%;固定资产投资45亿元，增长35%;财政总收入 4.1亿元，增长30.5%，增量和增幅均创历史新高;城镇居民可支配收入11431元，增长14.1%;农民人均纯收入2773元，增长16.7%。 。 新宁县辖8个镇、8个乡、2个民族乡全县总人口60.4万人，其中汉族占97.35％。现辖18个乡镇,聚居着汉、瑶、苗、壮、侗、回等14个民族。? 新宁县素有“八山半
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我们深信
建筑是有生命的，
有个性的，
她能打动人，
吸引人‥‥‥
城南雅筑项目定位及营销策略提案
项目解析
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招商观澜项目定位报告;前 言;10月招标地块;从招商全国拿地的情况来看，南京24万、上海43万、苏州22万、天津36万等，招商均是在高新区或者城郊集中拿地以达到区域垄断的目的。
此前招商负责招商局光明高新产业园区内的房地产开发和配套设施经营，合计权益土地98万平米；此次招标又毫不犹豫斥资12亿一举拿下观澜中心区23万平米的土地。可见招商对“北城”区域的高度重视，要将其纳为继“蛇口半岛”之后又一新的垄断区域。
观澜项目的打造，
将是招商“北城计划”里具有战略性意义的重要一步！！
招商需要以这两个项目为契机，在观澜树立其品牌，扩大其影响力，最终
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· 莲塘片区的中低端形象及客户认可度较低,莲塘/仙桐属于罗湖郊区，相 对发展的较慢 购物中心调整、提升的必要性和实施策略 演讲嘉宾 邱志东 先生 1、购物中心调整和提升的目的 2、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 3、购物中心调整提升前必须考量的内容 4、购物中心调整实施过程中的策略 一、购物中心调整和提升的目的 购物中心调整和提升的目的 1、完善购物中心定位 2、增强市场竞争力 3、满足消费者需求 4、提升租值 二、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 什么情况下购物中心必须进行调整和提升 1、部分经营项目面积偏大，同类型品牌重叠 2、部分经营项目原先定
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外围团队—— 第二梯队 驻场团队—— 第一梯队 ＋ 置业顾问 体验大使 拓展专员 2—4名 接待来现场参观和交流的业内人士 接待现场看房客户 接待外围拓展客户 4—6名 立足深圳本土的二、三级市场客户资源，实现“二三级联动” 在项目接待中心以外的客户挖掘和拓展 联动 联动 1＋1销售经理制 6—8名 中原内部的小众营销 方式 操作 案例 1.定期月度推介会 通过二三级市场定期的销售月会/季会进行项目推介; 红树西岸/金域蓝湾3期/观澜高尔夫 2.一对一新盘互动 与二级市场中项目档次接近的楼盘进行客户资源互动 红树西岸/金域蓝湾3期/观澜高尔夫/圣莫丽斯 3.豪宅地铺宣传点 通过高端