法律法规在物业管理中应用.ppt

根据《物业管理条例》的规定： 业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主必须在享受物业服务的同时，必须按时缴纳相应的物业费。 从法律中可以看出，无论是否入住/使用，物业只要已经交付，则物业费须由业主承担，按时缴纳。如使用人拒交，物业公司可通过法律途径，维护自身利益。 结论： 电梯坏了怎么办？ 《物业管理条例》中第六十四条规定： 物业管理区域内的电梯由业主委员会或业主 委员会选聘的物业服务企业按照合同约定和特种设备有关法律、法规的规定，承担特种设备使用单位职责。 电梯等专用设施设备发生故障，物业公司不能自行修理，应由专业的，取得国家相应资质的企业进行处理。物业公司应向业主做好解释说明工作。 结论： 频发高空坠物怎么办？ 《中华人民共和国侵权责任法》八十七条规定： 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 物业公司在尽到自身的责任后，对因高空坠物造成的损失，可以免除法律意义上的责任。 结论： 我们再来看看以下两个案例！ 业主车辆被盗 物业被判赔偿 由于物业公司疏忽，晚上未安排保安巡逻，一夜之间小区内三名业主的电动自行车在指定的停车棚内被盗，三名业主一纸诉状将物业公司告上法庭。 法院审理后认为，物业公司与小区住户签订的合同合法有效，三名业主的电动车丢失，物业公司有管理不力的责任，物业公司应按合同约定赔偿三位业主的损失，根据法律的有关规定，法院遂作出以上判决。 汪某是某小区业主，其车子被盗后，要求物业公司承担责任并赔偿相关损失。物业公司获悉后，立即调出了车库的视频。通过视频发现，事发当天，物业的保安人员两次巡查了地下车库，都没有发现异常物业公司认为自己不应承担责任。 人民法院经审理认为，依电子监控录像看，在犯罪嫌疑人出现在监控范围内前10分钟内，保安人员两次对车库进行巡查。而且汪某并没有租赁地下车位，应依约将车辆停放在地面停车位，因此，法院驳回了其的诉讼请求。 业主车辆小区被盗 法院判定责任自负 为什么一个公司需要承担责任 一个公司免责呢？ Company Logo * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 法律法规在物业管理中的应用 四川和盟物业管理有限公司 二零一六年七月二十五日 和盟物业的定义 和盟物业拥有一级管理资质。 是专业从事高档住宅及商业物 业管理、物业顾问服务的综合 性物业管理企业。公司始终坚 持 “优质服务创造无限价值”企 业宗旨，忠实秉承“关爱相伴， 真情永驻”的服务理念，高度关 注客户需求，持续改进企业的 管理质量和服务水平，努力与 客户建立起信任理解双向双赢 的和谐关系。现实中如何运用 法律法规处理好与业主之间的 关系至关重要。 相关法律法规 国务院令 主席令 建设部令 《物业管理条例》2003年9月1日起施行。 《中华人民共和国物权法》 2007年10月1日起施行。 《住宅室内装饰装修管理办法 》2002年5月1日起施行。 中华人民共和国物权法 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 中华人民共和国物权法 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第七十五条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 第七十六条 下列事项由业主共同决定  物业管理政策法规汇编 中华人民共和国物权法 第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 （住改商） 第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以