2023物业管理法律法规试题.docx

物业管理法律法规试题 一、单项选择题 1、以下法律法规，仍具有法律效力的哪一部？（）。[单选题]* A、物业管理条例√ B、物权法 C、民法通则 D、合同法 2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。[单选题]* A、业主 B、物业服务企业 C、业主和使用人 D、业主和物业服务企业√ 3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。[单选题]* A、平等的法律主体关系√ B、领导与被领导的关系 C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系 4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。[单选题]* A、刑事 B、民事√ C、人事 D、行政 5、业主是指（）[单选题]* A、物业使用人 B、物业所有权人√ C、占有人 D、管理人 6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。[单选题]* A、全体业主√ B、物业服务企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。[单选题]* A、房地产行政主管部门√ B、工商行政主管部门 C、小区管理办公室 D、物业管理协会 8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。[单选题]* A、委托协议书 B、临时委托合同 C、前期物业服务合同√ D、临时管理委托合同 9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。[单选题]* A、住户 B、租户 C、业主√ D、物业服务企业 10、业主委员会的权利来源于（）。[单选题]* A、业主大会的授权√ B、管理规约 C、业主委员会章程 D、政府授权 11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）[单选题]* A、书面承诺√ B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺 12、（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。[单选题]* A、所有物业 B、住宅物业 C、住宅规模较小的 D、前期管理的住宅物业√ 13、业主无故拒付物业费的行为，实质属于（）行为[单选题]* A、合法； B、损害他人合法权益；√ C、抗辩； D、自助 14、物业管理的权利基础来源于（）[单选题]* A、委托管理 B、建筑物区分所有权√ C、政府的分配 D、居民委员会的授权 15、物业管理对公共秩序的作用是（），属于安全防范性质。[单选题]* A、保障业主的人身安全 B、提供协助性管理服务√ C、行使治安管理职能 D、业主自治管理 16、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。[单选题]* A、住户 B、租户 C、业主√ D、物业管理企业 17、由业主共同决定，对改变小区共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应按以下（）方式进行表决通过：[单选题]* A、应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意；√ B、应当由专有部分面积占比1/2以上的业主且人数占比1/2以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分面积2/3以上的业主且参与表决人数2/3以上的业主同意； C、应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分面积1/2以上的业主且参与表决人数1/2以上的业主同意； D、全体业主参与表决且经全体业主同意。 18、业主（）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。[单选题]* A、不得随意√ B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 19、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（）相互容忍。[单选题]* A、没有必要 B、根据自己的需求 C、应该有义务√ D、没有义务 20、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（）关系。[单选题]* A、权利与义务√ B、服务与被服务 C、管理与被管理 D、委托与被委托 21、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（）[单选题]* A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会√ D、其他组织。 22、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。[单选题]* A、主导√ B、次要 C、服从 D、协助 23、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。[单选题]* A、施工单位 B、物业管理单位 C、建设单位√ D、业主 24、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（）[单选题]* A、平等的法律主体关系√ B、领导和被领导的关系 C、管理者与被管理者的