金地翔悦天下营销总纲.doc

项目案名 金地翔悦天下 项目背景 项目位于雁翔路与南三环十字交汇处东北角，属于曲江2期核心地段，项目总占地约100亩，总建面约25万方，共由11栋高层组成，分两期开发，属于金地5大产品系中的名仕系。项目采用纯正Art Deco建筑风格，建筑立面古朴典雅，历久弥新，项目已经动工，预计2013年8月份首次开盘。 项目目标 实现均价7800/平，年度销售额达到10亿 本案分析 2T4分离核心筒的板房，户户南北通透，属于创新产品，具有一定的核心竞争力，同时项目金地名仕系，Art Deco的建筑风格，彰显项目品质项目所在区域属于曲江未来发展新核心，发展潜力巨大，但目前生活配套暂不成熟，同区域楼盘档次整体相当。 市场分析 2012年，西安全年的笑话量维持在1000万㎡㎡㎡㎡㎡㎡”品鉴会 ——项目卖点展示 活动内容： 海派生活演绎，红酒品鉴，海派服饰秀，演绎浪漫，闲适的生活格调。 项目Art Deco产品说明，增加客户诚意度，提高项目品质。 系列活动三 活动主题：卷封开启海派生活元年 ——项目优雅开盘 活动内容： 主要以小型高雅酒会，餐点组成，小部分格雅的活动秀，展现项目优雅，闲适，奢简的生活主张。 通过有序的现场开盘流程，提高项目解筹率，实现开盘预期目标。 系列活动四 活动主题：让海派生活成为一种生活习惯 ——项目持续热销 活动内容： 各种周末的暖场活动，如DIY，冷餐，演绎等，配合项目节点，让项目火上再浇点油。 邀约已成交客户，带动起老带新，意向客户邀约，让现场气氛帮客户下定。 总控图和费用预算表