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房地产建设过程中安装成本的管理控制

摘要：房地产建设过程中，其成本的控制及其管理在很大程度上

决定着此房地产建设的成功与否。显然，无论是建设者还是其他建

筑企业要保持其强有力的竞争优势，就必须在降低成本方面做出努

力，以便成本在一个合理的水平上得以保持。建筑安装成本在房地

产建设过程中与其他成本不同，具有其相应的特殊性，如若想达到

对其的控制目的，就要采取相应的有效的管理。

关键词:房地产建设;建筑安装成本;管理控制

abstract:therealestateconstructionprocess,controland

managementofthecosttoalargeextentdeterminethesuccess

ofrealestateconstruction.obviously,nomatteristhe

builderorotherconstructionenterprisestomaintainits

strongcompetitiveadvantage;wemustmakeeffortsin

reducingcosts,sothatthecostcanbekeptatareasonable

level.constructionandinstallationcostsandothercosts

intheprocessofrealestateconstruction,with

correspondingparticularity,ifwanttoachievethecontrol

objective,weshouldtakethecorrespondingeffective

management.

keywords:realestateconstruction;constructionand

installationcost;managementcontrol

中图分类号：f293.33文献标识码：a文章编号：

一、引言

目前，国家房地产建筑行业为了有效的开发市场而引起的各方面

竞争程度并没有因为目前国家调控政策有所减少。效益最大化作为

任何一项工程的目标，也是竞争的核心因素，实现对工程的有效控

制管理不仅是最大限度的降低工程建设成本的关键所在也是实现

效益最大化达到成本最低化的关键所在。由于在房地产建设过程中

其施工工期长而且过程繁琐，所以安装成本的管理和控制对降低总

体成本显得尤为重要。

二、房地产建设安装成本组成

在房地产建设过程中产生的安装工程成本又被称为“建安成本”

或者“工程成本”，是用来特指在施工过程中由建筑安装工程所产

生的各项生产费用，包括工程项目的成本即直接费用以及间接费

用。工程项目的成本、上缴的工程利润以及工程税金的总和即为工

程总成本。

所谓的直接费用是指直接工程费和措施费的总和，直接工程费又

包括人工费用、材料费用以及施工机械的使用费。措施费则是指在

建设施工前和施工过程中产生的非工程实体项目费，主要是为了完

成工程项目施工而产生的。间接费用由规费和企业管理费组成而工

程利润则是施工企业完成所承包工程获得的盈利。在工程项目过程

中对这些成本的控制是很严格的，如果控制得当就会在房地产建设

过程中节约支出，相反如果控制的不严格，就会在建设工程中带来

巨大的损失。

三、建安成本控制方法

1.成本定额控制法

为了在房地产建设中达到降低成本的目的我们可以采用消耗定

额法和工时定额法来对成本中的直接材料以及直接人工费进行合

理的控制。一般总成本的60%左右为建安成本中的材料成本，所以

说在降低工程成本中降低材料费也是主要途径之一。要控制材料成

本就要对材料的日消耗进行合理的预算，考察材料市场行情，做好

对材料定额的控制，批量购买。根据实际的生产条件制定出的合理

的工时定额有利于调动工人的积极性、有利于提高工人的平均技术

水平、有利于不断提高劳动生产率、有利于合理的控制人工成本支

出。

2.机械成本控制法

施工机械的使用及其管理由于建筑安装工程中机械化比重的提

高，成为建安成本控制中的主要环节之一。所以对机械设备实行适

当的控制在房地产建设中也是有效的建安成本控制方法，项目部可

以通过定机、定人、定岗制度，使得人、机得以固定下来，继而使

机械设备的安全使用以及维护等各个环节都得