长沙梅溪湖科技创新城绿色低碳项目前期策划2011年营销推广方案.doc

长沙梅溪湖科技创新城绿色低碳项目前期策划2011年营销推广方案 目 录 PART 1. 引言 引 言 根据《梅溪湖国际服务和科技创新城开发协议》的规定，我们将在4月26日提交《初步开发计划》 三个月来，尽管时间很紧，但我们在先导区管委会和梅溪湖公司的支持帮助下，仍然取得了相当的进展 下面，我们将初步开发计划和工作进展汇报如下： PART 2. 梅溪湖新城的总体定位 长沙大板块分析 梅溪湖新城概述 梅溪湖新城总体定位 新城成功的关键要素 长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限； 长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日； 长沙西部：市政府大力推进中，初见成效； 交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。 河东 河西 长沙城市发展版图 1、长沙大板块分析 — 长沙的未来看河西 梅溪湖片区 2014年通车 地铁2号线 地铁1号线 2014年通车 2012年通车 营盘路过江隧道 滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌； 洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持； 梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。 1、长沙大板块分析 — 梅溪湖片区，长沙大河西先导区的中央片区 滨江新城 梅溪湖片区 洋湖垸片区 河西：先导区三大片区 梅溪湖片区 梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城： 占地面积为7.6平方公里，约11452亩 片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区 经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地； 总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.36 2、梅溪湖新城概述 根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下： 湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城 3、梅溪湖新城总体定位 华中地区两型社会的新城典范 中国国家级绿色低碳示范新城 国际化新城 具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城 绿色生态城 低碳环保科技的建筑、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居之城 可持续发展之城 融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城 科技创新城 汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎 3、梅溪湖新城总体定位 因此，梅溪湖新城成功的关键是： 国际化；绿色生态；可持续发展 坚持五个统一：统一规划、统一开发、统一推广、统一招商、统一管理 方兴实质性投入，率先启动引领性项目和研发中心示范区；并充分吸引国内外著名大型开发商共同高水平打造 开发战略 开发模式 开发主体 从战略的高度出发；国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范 新城定位 4、新城成功的关键要素 “五个统一” 新城运营策略的创新 房地产 二级开发商 结构性规划 统一规划 控制性详规 各项专业规划 统一推广 统一招商 统一管理 土地开发 功能开发 形态开发 住宅 办公 商业 招拍挂 施工建设 营销推广 社区服务 品牌建设 规划设计 开发进度 实施性设计 统一开发 4、新城成功的关键要素 上述策略仅为设想，需要和管委会等相关政府机关进一步沟通交流 引入国内外一流大型企业共同高水平打造高品质社区 灵活设定竞购企业条件，既成功提升了区域价值，又保证了一流房地产企业加盟 土地出让策略的创新 4、新城成功的关键要素 组织管理和业务管理的创新 城区管理创新 组织结构创新 城区实行大包围式全封闭管理 建立城区突发事件处置、防汛防台等预案体系 建立专业保安队和社区治安协管队 引入市城建档案馆管理档案 委托街道管理城区部分职能 引入外来专业策划推广机构 引入专业法律法务机构 上述策略仅为设想，需要和管委会等相关政府机关进一步沟通交流 PART 3. 关于规划优化与城市设计 总体进展 前期规划问题的分析 规划优化的方向和设想 中国国家级绿色低碳示范新城构想 阿特金斯方案1介绍 阿特金斯方案2介绍 阿特金斯两方案比较 1、总体进展 1月底，正式确定了ATKINS（阿特金斯）为梅溪湖新城的规划优化设计公司，并陪同他们到现场实地考察； 2月份，与ATKINS等共同讨论长沙梅溪湖国际服务和科技创新城的定位、规划优化等问题，召开阿特金斯、梅溪湖公司、先导区国土规划部、湖南省规划设计院、长沙市建筑设计院、方