2016年10月统考真题 08262 房地产开发与经营.doc

2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷 课程代码：08262 一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1．常见的不确定型决策方法不包括( ) A．大中取大法 B．小中取大法 C．最小最大后悔值法 D．最大可能法 2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( ) A．3个 B．4个 C．5个 D．6个 3．房地产企业经营决策的特点不包括( ) A．目标性 B．固定性 C．灵活性 D．可行性 4．房地产企业经营决策的影响因素不包括( ) A．地理环境 B．决策者对风险的态度 C．思维定式 D．时间 5. 被称为十字图表型分析法的是( ) A. SWOT分析法 B．道氏评估法 C．多因素加权分析法 D．风险指数法 6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( ) A. 实验法 B．观察法 C．小组座谈法 D．深度访谈法 7．支付工程款的方式不包括( ) A．按月支付 B．分段支付 C．按年支付 D．竣工后一次支付 8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( ) A．比较法 B．因素分析法 C．连环替代法 D．比率法 9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( ) A．7天 B．14天 C．28天 D．42天 10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( ) A．前言部分 B．根据部分 C.计算部分 D．证据部分 第二部分 非选择题（共80分） 二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分） 11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为 、 、 服务经营和房地产综合开发经营。 12．外汇风险有两种类型即 和 。 13．房地产开发项目招标方式包括 和 。 14. 房地产开发项目建设管理模式包括 和 。 15．合同的计价方式包括 、 和可调价格合同。 三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分） 16．房地产企业 17．土地使用权出让 18．投资利润率 19．工程索赔 20．竣工决算 四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分） 21．房地产经营的特点有哪些？ 22．土地使用权转让的特征是什么？ 23．房地产开发项目的投资估算包括哪些内容？ 24．设计招标的特点是什么？ 25．房地产开发项目主要质量控制要点包括哪些内容？ 五、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分） 26．某房地产企业长期借款300万元，年利率10.8%，借款期限4年，每年付息一次， 到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成 本率。（小数点后保留2位小数） 27．某一期间证券市场无风险报酬率为1O%，平均风险股票必需报酬率为15%，某房地 产开发公司普通股β值为1.10，试计算该普通股的资金成本率。