中体花园新城推广策略.pdf

中体花园新城 推广策略 精诚置业顾问有限公司 目录 第一部分 营销目标 第二部分 市场分析 第三部分 项目分析 第四部分 关于定位 第五部分 营销推广策略 第六部分 媒体建议 第七部分 关于其他 营销目标 总体营销目标 快速提升中体地产品牌形象。 树立花园新城项目品质形象 。 为本项目注入独特鲜明的市场推广概念，赋予更为丰富的人文价 值和内涵令本项目在激烈的市场竞争中脱颖而出，从而引领市场， 缔造品牌。 利用“高能低耗”的营销手段，控制营销成本，完成产品销售。 年度销售目标 预计销售周期为2年半－－3年 2007年的销售指标约为 人民币2亿元！ 约800套房子 我们的房子卖给谁？ 怎么卖？ 市场分析 区域内主要竞争 山水文园 林韵春天 本案 项目名称 山水文园 林韵春天 上市时间 06年初 2005.9.9 建筑形态 多层 多层、小高 占地面积 8.7 12 建筑面积 13 22 容积率 1.4 1.7 户型区间 40-110㎡ 80-100㎡ 供应量 1547 2140 销化量 203 1713 销售率 12％ 59％ 均价 2500 3100 价格分析 三环 一环板块：产品均价4600元/平； 楼宇品质高，注重产品自身形象； 二环板块：产品均价3600元/平； 二环 异地开发商，规模楼盘建设，价格