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《房地产开发经营与管理》课程教学备课笔记 一、课程具体要求 本课程设置的具体目的要求是：使学员能够比较全面系统地掌握房地产开发的基本理 论、基本知识和基本方法，认识房地产市场和不同类型房地产开发经营的特性，了解我国房 地产开发过程中的有关管理、税费和金融制度，培养和提高学员正确分析和解决房地产开发 与经营问题的能力，以便毕业后能够比较好地适应房地产开发经营管理工作。 二、基本内容及学时分配 房地产投资概述 2 学时 房地产投资分析基本知识 6 学时 房地产开发的程序与管理 3 学时 房地产市场及其运行规律 6 学时 房地产开发项目的可行性研究 10 学时 房地产开发经营税费 3 学时 房地产金融 10 学时 不同类型房地产投资特点分析 2 学时 房地产市场营销 3 学时 房地产价格评估基础 3 学时 物业管理基础知识 6 学时 三、教材 《房地产开发》，刘洪玉编著，北京经济学院出版社，1993 年版。 其它相关书籍作为参考书，考试内容以讲课为主。 四、考核与考查 平时出席情况 10% 大作业及论文 40% 考试 50% 1 第一章 房地产投资概述 房地产业，是为人类的社会生产活动提供入住空间或物质载体的行业。实行改革开放政 策以来，我国的房地产业和房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了长足的发展。住 房制度改革、土地使用制度改革为始于城市综合开发的房地产业的繁荣提供了前提，建设和 发展中国特色社会主义市场经济体制的决策，为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前 景。应该说，经过近二十年的发展尤其是 1993年的宏观调控、1994 年《中华人民共和国城 市房地产管理法》的颁布实施和 1997 年国家将住宅产业确定为带动国民经济增长的新经济 增长点，我国房地产业的结构体系、市场运行机制和政策法规框架已经初步形成。房地产业 在贡献国家经济建设的同时，也正在朝着“国民经济支柱产业”的方向和目标迈进。 房地产投资，是许多人梦寐以求的。世界上百分之九十的百万富翁是由于拥有房地产， 且房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最 理想的投资工具之一。然而，世界上真正直接向房地产投资的人只占一个很小的比例，即使 在经济发达的美国，这个比例也不到 6 ％。 因为，进行房地产投资需要专门的知识与管理能力。实践证明，成功的房地产投资者尤 其是房地产开发商应该是投资机会的发现者、投资计划实施的组织者、与有关各方谈判的专 家能手、风险识别与控制专家、投资的决策者、项目主要风险的承担者和项目成功后的主要 受益者。因此，房地产投资者应该是具有战略眼光和经济头脑、掌握市场状况、拥有操作经 验和技巧的多面手。当然，更为重要的一点是投资者还要具备一定的投资实力和融资能力。 然而，面对房地产开发投资的日益大型化、复杂化的趋势，房地产投资者也显得力不从 心。为了尽可能准确地把握投资机会、提高运作效率和投资效率，确保投资盈利目标的实现， 他们在投资过程的各个阶段越来越重视专业顾问所提供的服务。 房地产投资分析，是房地产经营与管理的重要工作内容，它不仅在投资前期可行性研究 阶段、而且在整个