房屋地基买卖合同正式.doc

房屋地基买卖合同正式

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

一、合同双方当事人

1.出卖人：系依法设立并有效存续的企业法人，具备从事房地产开发经营的资格和能力，拥有合法的房屋地基所有权。

2.买受人：具有完全民事行为能力，有合法的购买房屋地基的意愿和能力。

二、房屋地基基本情况

1.地基位置：位于[具体地理位置]，具体坐标为[坐标信息]。

2.占地面积：[占地面积具体数值]平方米。

3.地质状况：经专业地质勘察机构勘察，地基地质稳定，承载力符合相关标准要求，无不良地质现象，如滑坡、泥石流等。

三、价款及支付方式

1.地基价款：双方商定该房屋地基的总价款为人民币[具体价款金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款时间：买受人应按照以下时间节点向出卖人支付地基价款：

本合同签订后[X]日内，支付地基价款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

地基交付前[X]日内，支付地基价款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

剩余地基价款在交付后[X]日内一次性付清。

3.付款方式：买受人应通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]将地基价款支付至出卖人指定的银行账户：[银行账户信息]。出卖人应在收到款项后及时开具相应的收款凭证。

四、交付及验收

1.交付时间：出卖人应于[具体交付时间]前将房屋地基交付给买受人。

2.交付标准：出卖人交付的房屋地基应符合以下标准：

地基平整，无明显凹凸不平现象；

周边场地清理干净，无杂物堆放；

相关基础设施（如排水、供电等）已接入或预留接口。

3.验收方式：买受人应在收到地基交付通知后的[X]日内进行验收。验收时，买受人应按照交付标准对地基进行全面检查，并出具书面验收意见。如发觉地基存在质量问题或不符合交付标准，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至验收合格。

五、权利瑕疵担保

1.出卖人保证：出卖人对所出售的房屋地基拥有完整的所有权，无任何权利瑕疵，如抵押、查封等。如因出卖人原因导致买受人在购买后遭受任何权利纠纷或损失，出卖人应承担全部责任，并负责解决相关问题。

2.买受人权利：买受人在购买房屋地基后，享有合法的所有权和使用权益，有权对地基进行开发、建设等合法行为。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照合同约定的时间交付地基，每逾期一日，应按照地基价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部价款，并按照地基价款的[X]%向买受人支付违约金。

若出卖人交付的地基存在质量问题或不符合交付标准，经买受人通知后[X]日内仍未整改合格的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部价款，并按照地基价款的[X]%向买受人支付违约金；给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照合同约定的时间支付地基价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的价款不予退还，并按照地基价款的[X]%向出卖人支付违约金。

若买受人在验收过程中故意刁难或提出不合理要求，导致验收无法按时完成的，视为买受人验收合格。

七、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：双方同意，如发生争议，由[具体管辖法院名称]管辖。

八、合同的生效与终止

1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同终止情形：

本合同约定的履行期限届满，双方履行完毕全部义务；

经双方协商一致解除本合同；

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方协商终止合同。

九、其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其他信息均应采用书面形式，并以快递、传真、邮件等方式送达至对方指定的地址或邮箱。如地址或邮箱发生变更，应及时通知对方。

2.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于地质勘察报告、地基平面图等，与本合同一并构成完整的合同文件。

3.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

十、附则

1.合同份数：本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。

2.双方签字盖章：本合同由双方授权代表签字（盖章）后生效。

出卖人（盖章）