房地产中介行业交易失败免责.doc

房地产中介行业交易失败免责

合同编号：__________

甲方（中介方）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（委托方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、合同主体

1.甲方（中介方）信息

甲方作为专业的房地产中介服务机构，具备相关的资质和经验，能够为乙方提供优质的房地产中介服务。

甲方应向乙方提供其营业执照、资质证书等相关证明文件的复印件，以供乙方核实。

2.乙方（委托方）信息

乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，有意愿通过甲方的中介服务进行房地产交易。

乙方应向甲方提供其身份证明文件、联系方式等相关信息，并保证所提供信息的真实性和准确性。

二、中介服务内容

1.服务范围

甲方为乙方提供的中介服务包括但不限于：房源信息的收集与整理、房屋实地查看、协助乙方与卖方进行洽谈、起草和签订相关合同等。

甲方应根据乙方的需求和要求，尽力为乙方寻找合适的房源，并提供专业的建议和意见。

2.服务标准

甲方应按照行业规范和职业道德标准，为乙方提供诚信、专业、高效的中介服务。

甲方应及时向乙方反馈房源信息和交易进展情况，解答乙方的疑问和咨询。

三、交易失败的定义

1.明确交易失败的情形

交易双方未能就房屋价格、付款方式、交付时间等主要条款达成一致，导致交易无法进行。

因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致交易。

房屋存在产权纠纷、质量问题等影响交易的因素，且无法在合理时间内解决。

2.判定交易失败的标准

以双方签订的相关合同或协议为准，如未能签订正式的房屋买卖合同，则视为交易失败。

如因不可抗力等原因导致交易无法进行，应以相关部门或权威机构的认定为准。

四、免责条款

1.一般性免责事由

因不可抗力、行为、法律法规变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致甲方无法履行合同义务的，甲方不承担违约责任。

对于因乙方提供的信息不准确、不完整或虚假，导致交易失败或产生其他纠纷的，甲方不承担责任。

2.特定情况下的免责

如乙方在交易过程中违反法律法规或合同约定，导致交易失败的，甲方不承担责任。

若因第三方原因（如卖方违约、房屋中介机构之间的纠纷等）导致交易失败，且甲方已尽到合理的注意义务和协助义务的，甲方不承担责任。

五、中介方的权利与义务

1.中介方的权利

有权按照合同约定收取中介服务费用。

有权要求乙方提供真实、准确的信息和资料，以便更好地为乙方提供服务。

在乙方违反合同约定时，有权解除合同并追究乙方的违约责任。

2.中介方的义务

应按照合同约定的服务内容和标准，为乙方提供优质的中介服务。

应保守乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露乙方的相关信息。

应及时向乙方反馈交易进展情况，协助乙方解决交易过程中遇到的问题。

六、委托方的权利与义务

1.委托方的权利

有权要求甲方按照合同约定提供中介服务。

有权了解交易进展情况，对甲方的服务进行监督和评价。

在甲方违反合同约定时，有权解除合同并追究甲方的违约责任。

2.委托方的义务

应按照合同约定支付中介服务费用。

应向甲方提供真实、准确的信息和资料，配合甲方的工作。

应遵守法律法规和合同约定，不得从事违法违规的活动。

七、交易流程与时间节点

1.交易流程概述

乙方提出购房需求，甲方根据乙方需求寻找合适房源。

甲方安排乙方实地查看房源，乙方对房屋进行评估和考量。

如乙方对房屋满意，甲方协助乙方与卖方进行洽谈，协商房屋价格、付款方式、交付时间等主要条款。

双方达成一致后，签订房屋买卖合同，并办理相关手续。

2.各个环节的时间节点

乙方提出购房需求后，甲方应在______个工作日内为乙方提供符合要求的房源信息。

乙方实地查看房源后，应在______个工作日内告知甲方是否满意。

如乙方对房屋满意，甲方应在______个工作日内协助乙方与卖方进行洽谈，并在______个工作日内促成双方达成初步意向。

双方达成初步意向后，应在______个工作日内签订房屋买卖合同，并在______个工作日内办理相关手续。

八、信息披露与保密

1.中介方的信息披露责任

甲方应向乙方如实披露房源的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型、产权状况、价格等。

甲方应向乙方披露交易