房地产开发项目审批流程.doc

房地产开发项目审批流程 规划部门提出的刚性规划条件 地震局提供的安全性评价文件 环保部门审定的规划环境影响评价文件 国土局提供具备出让条件的文件 国土资源部门进行土地使用权出让（招拍挂），签订成交确认书，核发土地使用权证书 签订成交确认书后，交纳征地管理费、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费、拍卖佣金、契税。 规划局发放建设用地规划许可证 需办理文物勘察意见、征地红线图、申请书、国有土地出让合同、法人身份证、法人委托书 规划方案设计 委托有资质的单位，按照规划部门提供的规划条件，编制规划方案，提供总平图、鸟瞰图、单体立面、道路系统、交通系统、日照分析图、景观节点图 修建性规划方案审批 编制完修建性详细规划方案，报至规划部门初审，规划部门审核完，报市政府规委会 行政联合审批办公室组织建设、规划、消防、人防、环保、地震、气象等有关部门联合审图 发改局办理项目备案 环保局环境影响评价 水务局水资源论证 出具地质勘察报告、进行施工图设计、图审机构施工图审查 核发建设工程规划许可证 交纳政府各项收费，城市基础设施配套费、人防设施易地建设费、水泥基金等各项收费 规划部门对城市建筑垃圾处理的核准 建设局核发排水许可证 建设局工程质量、安全监督手续备案 建设局招标情况书面报告、招投标文件备案、合同备案 招标办组织施工单位、监理单位招标 建设局核发建筑工程施工许可证 1、土地使用权证、工程规划许可证2、施工图审查合格书3、已办理质量、安全监督手续4、资金落实证明 交纳墙体改造资金、农民工工资保证金 建设局核发商品房预售许可证 提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 投资资金达到工程建设总投资的25%以上。 有商品房预售方案