土地增值税政策介绍(ppt 15).ppt
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土地增值税政策介绍 ;主要法规和政策;第一部分 征收范围;《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
（一）以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算
（二）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3.直接转让土地使用权的。
（三）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3.纳税人申请注销税务登记但未办理???地增值税清算手续的；
4.省税务机关规定的其他情况。
（四）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
;第二部分 税率;第三部分 收入确认;第四部分 扣除项目;实施细则的具体规定;实施细则的具体规定;实施细则的具体规定;实施细则的具体规定;第五部分 普通住宅认定标准;普通住宅认定标准;第六部分 预征的有关规定; 谢 谢
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