调研报告-房地产市场-中原地产-唐山凤凰新城房地产调研策划报告.pptx
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中原二级市场房地产项目策划流程
中原（中国）地产研究中心
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中原地产二级市场策划流程
第一篇
策划基础知识
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2015年4月中原地产-房地产市场分析报告.pptx
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房地产策划案例：凤凰城详解.ppt
项目优化亮点——温泉入户 将招远丰富的地下温泉引入住户家中，掀起了新人居革命，极大地改善了人居品质：充分利用“温泉处理尖端技术”，将对人体有害物质处理干净，送无腐蚀的一品温泉水入户，以人性化的品质满足高端人群追求养生的需要，打造真正意义上的“生命能量加油站”，同时为项目推广增加宣传的噱头； 可以在会所做个大温泉浴场，在针对客群里发放体验券，这样可以吸引人群关注，如果人家觉得这泡温泉好的话，会直接考虑买房子； 在销售的时候结合温泉，引导客户亲身体验，温泉体验的出入口设在售楼处，那客户泡完温泉 销售人员就可以上去寒暄几句，而且泡完温泉，客户会处于最松弛的状态，这样成交的几率也会有相对的提高。 项
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房地产市场调研和策划.doc
房地产市场调研和策划
房地产调研是项目策划和决策的基础，
一房地产的市场调研
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查有很深的地域特征和专指性。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由点(单个楼盘)到线、面(区域98市场)，再由线、面(区域市场)到体(宏观环境)；然后再从体回复到点、线和面，不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握。
一、点——单个楼盘
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房地产策划案例：株江新城.ppt
E-4 经营期推广战术 三、广告支持 （1）适时的电视媒体投放 配合终端活动，通过电视广告发布活动信息，提升商场认知和活动影响力。 （2）软性广告报道 在各类报刊杂志上发表关于家居文化内容的文章，带出“家世界”家居购物空间的家居文化意念。 D-2 投放思路 目标受众： 招商期的目标受众在于房产/家居产业从业者，同时保持向大众消费群的弥散； 正式营业期的投放目标受众参见PART B-1目标消费群定位。 D-3 执行方案 第一轮投放： 时间：7月31日（周二） 8月3日（周五） 8月6日（周一），跳跃式发布三期； 版位：广州日报房产家居专栏首页 南方都市报广州杂志首页；
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E-4 经营期推广战术 三、广告支持 （1）适时的电视媒体投放 配合终端活动，通过电视广告发布活动信息，提升商场认知和活动影响力。 （2）软性广告报道 在各类报刊杂志上发表关于家居文化内容的文章，带出“家世界”家居购物空间的家居文化意念。 D-2 投放思路 目标受众： 招商期的目标受众在于房产/家居产业从业者，同时保持向大众消费群的弥散； 正式营业期的投放目标受众参见PART B-1目标消费群定位。 D-3 执行方案 第一轮投放： 时间：7月31日（周二） 8月3日（周五） 8月6日（周一），跳跃式发布三期； 版位：广州日报房产家居专栏首页 南方都市报广州杂志首页；
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房地产策划案例：株江新城.pptx
无标题;4C分析Category行业;产业导向自身导向消费者导向竞争;PartA市场解析--4C;市场现状家具业总体销售曲线走势;近年来广州市房地产市场的不断升;专家预计，随着国家房产行业发展;以天河城、时代广场、中华广场、;目标定位商业地段商品组;居中心详析广告语：让家更精彩目;A-2Compete竞争对;优势：地理位置无比优越：现代大;A-3自身实力优势：1地;优势：70000m2超大建筑面;A-3自身实力机会：;广州市内家居零售网点布局的不均;广州市两年内打算购房置业的潜在;A-4消费者在20~40岁的;A-4消费者根据《2000年;A-4消费者由;4C分析Category行业;Part
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2008年7月东莞市房地产市场分析报告中原.doc
2008年7月东莞房地产市场分析报告7月楼市：淡市不淡，房价创新低，刚性需求入市积极，交投明显活跃。 进入2008年7月，原本属于传统的楼市淡季。由于奥运后东莞楼市竞争预期非常激烈，部分开发商选择在奥运前提前出货以减轻后市的竞争压力。7月的市场表现主要是在品牌实力发展商的尾盘大幅降价促销带动下，许多楼盘低价促销，同时新盘入市价格回归价值、回归理性，整体房价水平创出今年新低，市场刚性需求入市积极，交投明显活跃，量能温和放大。 据东莞中原研究部监测数据显示，2008年7月东莞新建商品房成交量为32.8万㎡，环比6月增长18.45%，同比下降57.91%；普通住宅成交均价为5456元/㎡
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中原_2008年的2月份东莞房地产市场研究报告.doc
一、宏观经济回顾
07年国民经济统计公报公布 GDP增长11.4% 房屋销售价格上涨7.6%
初步核算，全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%。居民消费价格比上年上涨4.8%，其中食品价格上涨12.3%。商品零售价格上涨3.8%。固定资产投资价格上涨3.9%。70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%，其中新建商品住宅价格上涨8.2%，二手住宅价格上涨7.4%；房屋租赁价格上涨2.6%。???????????????????????????????????????????????
中行预计二月份中国CPI再创新高 央行可能加息
中国银行二十六日发布的《人民币市场分析》预计雪灾影
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中原：2009年4月东莞房地产市场分析报告.doc
东莞中原:2009年4月市场分析报告
宏观形势环境
一）经济面
物价：3月份居民消费物价指数持续负增长，降幅收窄，降息压力依然存在
3月份全国CPI同比下跌1.2％，涨幅较2月份同比涨幅反弹0.4个百分点，这主要来自于3月份翘尾因素的上升。而3月份，东莞市居民消费价格总水平（CPI）延续2月份的走势，同比下降3.0%。从环比看，CPI比2月份上涨0.1%。1-3月份累计下降2.5%。
信贷：3月份新增贷款1.89万亿元再创新高，一季度货币信贷快速增长
2009年前两月，全国新增贷款分为为1.62万亿元和1.07亿元，两个月合计超过2.6万亿，而2009年三月，单月新增贷款再次创下新高，高达1.
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中原中铁置业石家的庄房地产市场概述报告.doc
谨呈：中国中铁置业集团有限公司石家庄公司
石家庄房地产宏观市场概述报告
中原地产（河北）研究部/事业三部 PAGE 110 / NUMPAGES 110
谨呈——
中国中铁置业集团有限公司石家庄公司
石家庄房地产宏观市场概述报告
中原地产（河北）研究部 / 事业三部
2010年9月14日
目 录
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc272188464 1. 石家庄概况 PAGEREF _Toc272188464 \h 5
HYPERLINK \l _Toc272188465 1.1 城市概况 PAGEREF _Toc27218846
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唐山房地产市场调查报告.doc
唐山房地产市场调查报告
目录：
一、目标市场：
二、市场概况：
三、行业信息：
四、市场对比：
五、公司战略：
六、目标选定：
一、目标市场：（唐山）
时间：2010年1月18号赴唐山进行初步调研，
路线：京津塘高速（耗时150分钟左右）
目的：初步了解唐山市场
二、市场概况：
1、区域位置：
唐山地处环渤海湾中心，临渤海，依燕山，与秦皇岛市接壤，北京、天津，是联接华北、东北两大地区的和走廊 。现辖2县级市（迁安遵化），6县（滦县、滦南、乐亭、迁西、玉田、唐海）6区(路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南)和6个开发区（高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区
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唐山房地产市场险测评报告(2012年11月).doc
唐山：住宅市场11月量价平稳 住宅类土地市场未来将持续低迷
【本月导读】
11月住宅成交面积小幅下降 11月唐山市商品住宅共成交3902套，共计41.35万平米，较上月小幅下降。相较于去年楼市的惨淡，今年住宅市场整体成交好，但伴随着金九银十的结束，唐山住宅市场开始走向平缓。
11月整体成交均价平稳 同比去年仍下滑 11月商品住宅成交均价为5527元/平方米，环比增长7.2%，同比去年同期下滑20.8%。处于年末，许多开发商已完成年销售计划，因此在价格折扣力度上有限，因为价格维稳。
11月唐山仅供应2宗住宅用地 供应量小 11月唐山市共推出住宅用地2宗，共计6
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世联南通新城房地产项目市场定位报告.pptx
南通新城项目整体定位;技术经济指标;我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向;项目背景与约束条件;本报告的研究思维导图;项目界定;南通是连通苏南、苏北的枢纽 城市定位为上海都市圈副中心城市;项目处于政府定义中的新城区核心区 ——规划较其他区域有显著的差异化优势;地块周边新城雏形初现 ;区域属性和项目属性的基本界定，可以帮助我们明确研究方向和方法;项目界定;S：情境（situation） ——项目背景事实（项目、客户、市场）;R1：不期望结果 ——按常规发展的可能结果;R2：期望结果 ——我们的期望目标 ;;Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心
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唐山房地产市场月报.PDF
唐山房地产市场月报
思源经纪（唐山）
2012年3月
国家政策及唐山市场资讯
国家政策
本地政策
市场资讯
市政建设