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2011年房地产市场新政解析 青岛今鹏翔投资有限公司 2011年3月 1.1 土地市场回顾 壹。市场回顾 1.2 住宅市场回顾 1.3 政策影响回顾 贰。新政解读 叁。后市预判及应对策略 1.1 土地市场回顾 市场回顾 1.1.1 全国土地市场回顾  2010年120 个城市住宅用地供应面积同比增长 国十条 929新政 38.1%  2010 年120 个城市住宅用地成交面积同比增 长31.2% 929新政  土地市场较为活跃，2010年各开发商对后 国十条 市较为乐观，土地储备量增加 1.1 土地市场回顾 市场回顾 1.1.2 山东省重点城市土地市场回顾 929新政 国十条  青岛土地市场较为活跃,成交量有一定幅 度的上扬  济南土地市场成交量大幅减少，供应有 所不足，土地价格一直处于小幅度波动  土地市场的活跃和稳定表明了开发商 对于市场预期相对乐观 1.2 住宅市场回顾 市场回顾 1.2.1 全国商品房市场回顾  房地产市场仍较为活跃，但随着宏观调控的不断深入和升级，成交量和成交价格的 增幅均出现小幅回落的态势。 1.2 住宅市场回顾 市场回顾 1.2.2 重点城市住宅市场回顾 2010主要城市住宅成交情况统计表 2010年1月： 成交套数 成交面积 成交均价 “国十 城市 （万套） （万㎡） 同比（%） （元/平米） 同比（%） 一条” 限购合计 68 6838 -43% 13830 30% 2010年4月： 北京 11 1231 -40% 17969 37%