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签买卖合同的注意事项

签订合同前，审查对方的资质、核实对方的根本信息，签订主体只有真实存在，才具有诉讼主体的资格。假如当事人供应的是虚假信息，法院一旦无法送达，则可能有被驳回的法律风险。另假如当事人无权签约，则所签合同可能有无效的法律风险。

二、标的物详细明确

第一，合同中应商定标的物的具体信息，包括但不限于名称、品牌、规格、型号、生产厂家、出厂时间等信息；如标的物为不动产，则应明确面积、门牌号、朝向等信息。

其次，当事人是否有权出卖上述标的物，是否有侵权行为，如为不动产，则是否有抵押权，是否有出租行为，他人是否有优先权等，为避开纠纷，上述信息应在合同中明确商定。

三、交易数量详细明确

合同中，不能消失“一车”、“一批”等简单消失歧义的描述，交易数量必需明确；并且，履行过程中如消失多于或少于商定数量如何处理，也应进展明确商定。

四、质量标准要明确

合同中应商定明确的质量标准，该标准将作为检验时，标的物是否合格的依据。如标准商定不明，则根据我国《合同法》第62条第（一）款的规定履行，但国家标准、行业标准、通常标准往往是一个通用标准，是比拟广泛的、标准是比拟低的，无法到达买受人的要求，不利于买受人追究出卖人的违约责任。商定检验的时间、标的物质量不符合合同要求的处理方式等事项。

五、明确价款的数额、支付方式、支付期限

第一，标的物的价款金额必需明确，如为屡次买卖、多种标的物买卖等，标的物的单价、对应的种类等必需明确，避开双方的理解不全都，计算的最终结果消失差异。

其次，币种应明确。如人民币、美元还是欧元等，如币种不一样，金额也不一样。

第三，价款的支付方式明确商定。如采纳现金、转账、汇款还是支票等方式支付，在（什么）地点支付，如产生手续费、汇费等费用，由哪方担当，一次性付款还是分期付款，如商定了定金，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

第四，支付期限明确。如期限商定不明，无法界定付款方是否逾期付款，无法追究付款方的违约责任。

六、明确交货的期限、地点和方式

第一，明确交货的期限。如商定“一个月内交货”，但未商定一个月的.起始时间。因此，为避开歧义，将期限明确化，商定在XX年X月X日前交货。

其次，明确交货的地点和方式。什么地点交货，运输费用由谁担当，卖方送货至指定地点还是买方自提等等，均应明确商定。

七、违约责任针对详细的合同条款，具有针对性及现实操作性

对合同中的每一个重要条款都商定特地的违约责任，如“交货期限：自合同生效之日起30日内，每延期一天，卖方向买方支付相当于合同金额千分之三的违约金；货到之日起3日内付款，每延期一天，买方向卖方支付相当于应付金额千分之三的违约金。”

八、商定解除合同的条件

如合同不具备履行的条件了，就要解除合同，因此，须提前商定解除合同的条件。如“卖方逾期超过10天不交货的，或者买方逾期超过10天不付款的，合同解除。”“卖方累计两次交货不符合质量要求的，合同解除。”“卖方在交付的货物中掺杂掺假的，合同解除。”“加工产品所需要的原材料价格上涨到现在价格的30%以上的，合同解除。”

九、明确争议解决的方法和管辖地

第一，如选择诉讼，除不动产纠纷等专属管辖外，依据实际状况商定有管辖权的人民法院管辖。

其次，如商定仲裁，为避开商定无效，明确仲裁委员会的详细名称。

第三，为了降低可能产生的诉讼本钱，尽量选择自身所在地的人民法院或者仲裁机构作为争议解决机构。

十、合同签字、盖章后保存合同原件

第一，签字人应当是自然人本人，或单位的法定代表人、负责人，如为单位的（其他）人员，由签字人出具单位的书面授权托付书并作为合同附件。

其次，签字（自然人主体）、盖章要与订立合同的主体全都。

第三，签字时页签；盖章时要加盖骑缝。

第四，合同签字、盖章后保存合同原件。