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住宅使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您选购了我公司建设的栋商品房，为使您能满意地使用该商品房，

请耐心阅读本公司为您准备的住宅使用说明书：

一、入住商品房前，请您凭本公司签发的商品房移交凭证、商品房销售合同及本人

有效身份证到物业公司办理物业服务委托合同，物业公司将按合同的要求为您提

供满意的售后服务。

二、您选购的商品房坐落于

建设单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

三、商品房工程概况：

1、商品房的结构类型为框架一剪力墙结构，内、外墙为加气混凝土填充墙。

2、外墙采用200mm厚加气混凝土砌块和“STO经典”外保温体系。

3、屋面为平屋顶，保温材料为挤塑板和发泡混凝土。

4、外门窗为隔热断桥铝合金中空玻璃（门窗）。

四、使用说明及注意事项：

1、装修、装饰注意事项：

（1）业主对房屋进行装修，不能破坏原有承重的梁、板、柱结构，不能在结构上随

意剔凿、开洞。

（2）卫生间楼面严禁随意在其地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏楼面防水层，

导致楼面渗漏，影响下层用户。

（3）厨房和卫生间管道请勿随意自动改动，请勿将污物、渣滓、水泥浆等不溶于水

的物质流入下水管道，以防管道堵塞。

（4）外墙外贴有保温板，严禁将其拆除，或在外墙的内外开洞、射钉，以免影响外

墙保温效果，甚至引起外墙的渗漏。

（5）楼地面二次装修时开槽的深度不超过20mm；阳台地面二次装修时坡度必须坡

向地漏，以免引起阳台积水造成渗漏。

（6）装修时不能随意改变门窗口的尺寸和降低窗台面到地面的高度。

（7）严禁在室内通风烟道上钻孔、打洞或随意改变通风口的位置。

（8）装修时严禁移动室内的燃气管道及燃气表等设备。

（9）住宅内设计均按初装修考虑，室内只允许做轻质隔墙。

2、门窗和玻璃幕墙使用注意事项：

1）外开窗的使用说明：

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开关窗扇和旋动执手时不宜用力过猛，以免损坏五金件。

2）门窗的日常维护养护

（1）门窗应轻开轻关，不得强行用力开关门窗扇，以免损坏五金件和玻璃，发现有

困难应先排除故障，不要硬拉硬推。

（2）避免用硬物冲击门窗表面。

（3）在遇有大风雨雪天气或家里没有人时，不要开启门窗。

（4）在沙尘天气下不要开启门窗扇，防止过多的尘土和沙粒进入五金件的传动槽

筒，影响五金件的正常使用，要保持门框的清洁，特别是推拉槽的清洁，

可用吸尘器或毛刷清除槽内的积灰。

（5）经常清理开启部位框的排水槽，保证排水孔通畅，以免在大雨时排水孔堵塞造

成室内进水。

3、室内装修时需要注意的问题

（1）装修过程中不应破坏窗外防水密封胶，以免造成门窗漏水。

（2）在门窗口部位包门套和装窗帘盒时，应保证门窗的外装饰面不影响门窗合页和

门窗扇的正常开启。

（3）装修过程中应做好成品保护措施，不应污染门窗框、玻璃和五金件。

4、用电说明及注意事项：

（1）本工程为一户一表，业主不得私自移动电表位置。

（2）户内设有强电配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱内置一个进线总开关，

业主用电从配电箱内自行接线，接线时请注意用电安全。

（3）空调室外机安装位置的外面都设置有空调百叶，业主在室外机安装后将空调

百叶还原。空调的冷凝管请插入室外预留的冷凝管内。

（4）户内设有弱电箱一个，每户设有宽带网、电话及有线电视接口，业主请自行

申请开通线路。

（5）每户设有可视对讲电话（使用详见产品使用说明书）。

5、燃气的使用注意事项：

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