中原地产上实黄岛项目前期策划报告.pdf

前 言 本报告基于我公司已提交贵公司的 《上实黄岛项目市场研究报告》完成，相关 内容不再重复详述，只做简单概括。 一、青岛的经济地位 � 环渤海经济圈的中心城市 � 中国东部的重要港口城市 � 位于山东省城市圈领头羊 的位置 二、大青岛战略 � 青岛政府适时地推出了西海岸经 济发展规划 � 包括黄岛在内的西海岸将会建成 一个集中居住、旅游、航运、制 造业与一体的第二个青岛市区 � 通过落户大型产业项目、健全配 套设施等多种方式吸引大量新增 人口。到二零零二年，西部海岸 人口将达到160余万人。 三、黄岛发展过程及定位 阶 段 时 间 政策标志 典型事件 以项目建设带动基 1985年 国家级青岛新技术试验区在 础设施建设，以基 探索起步阶段 至 开发区成立 ，青岛保税区经 础设施建设保证项 1992年 国务院批准设立 目上马 1992年 青岛开发区与青岛市黄岛区 二次创业阶段 至 小平同志南巡讲话 的体制合一 2001年 黄岛的经济迅速上扬 2001年3月至 挺进西海岸、构建 第三阶段 黄岛市区形成规模 今 青岛经济发展重心 黄岛的房地产呈现高速发展 1、黄岛GDP的发展 � 自92年以来，黄岛的GDP上涨迅速 � 反映了黄岛经历的三个发展阶段 2、人口发展（1989——2003） � 2003年人口增长率6.5%，自然增长率仅为千分之 5.45，可见黄岛的人口主要以外来人口的增加量为 主；这充分说明了其移民城市的特色，人口低龄化 是黄岛另一个特点 � 黄岛未来有深圳移民城市的特性 人口 250000 200000 150000