台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的实施与监督考试试题.docx

台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的实施与监督考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格 2、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。 A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行 B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D．房地产交易活动可以在任何场合进行 3、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。 A：100 B：150 C：300 D：400 E：执行层的组织协调 4、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。 A．21225万元 B．19854万元 C．2358万元 D．20143万元 5、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A：会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E：执行层的组织协调 6、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。 A：1270．975 B：3600 C：3800 D：4806 E：执行层的组织协调 7、廉租住房租金由构成。(2009年试题) A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则 D：最高最佳利用原则 E：工业用地的监测点评估价格 9、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D：拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调 10、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售税费 D．开发成本、管理费用和销售费用11、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。 A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格 12、根据权利是否具有转移性，可分为__。 A．财产权和人身权 B．支配权、请求权、形成权和提高效率权 C．绝对权和相对权 D．专属权和非专属权 13、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。 A．15 B．30 C．45 D．60 14、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A．4 B．3 C．2 D．1 15、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。 A：折价发行 B：平价发行 C：溢价发行 D：逆价发行 E：执行层的组织协调 16、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（）的状况。 A．估价作业日期 B．成交日期时 C．估价时点 D．交易日期调整后 17、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 18、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。 A：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同 19、不是影响房