贵州2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改试题.docx
贵州2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2025年考题】
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B：待开发房地产建设发包日期
C：取得待开发房地产的日期
D：房地产开发完成并投入使用的日期
E：工业用地的监测点评估价格
2、关于预算的说法正确的是__。
A．预算与物业实际收支相等
B．资本支出预算是最常用的预算
C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计
3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％
B：105．43％
C：112．06％
D：114．42％
E：工业用地的监测点评估价格
4、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法
B．假设开发法和成本法两种方法
C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
5、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A：房屋管理部门
B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C：房地产管理部门
D：中国房地产建设行政管理部门
E：执行层的组织协调
6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
7、下列关于预算线，说法不正确的是。
A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线
B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线
C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线
D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线
E：执行层的组织协调
8、某类房地产2025年至2025年的价格分别为910元／㎡、1190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2025年的价格为。
A：2390元／㎡
B：2410元／㎡
C：2430元／㎡
D：2450元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
9、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限
B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大
10、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。
A：股份
B：股单
C：股票
D：公司债券
E：执行层的组织协调
11、我国目前建设监理主要是阶段的监理。
A：项目立项
B：项目可行性研究
C：项目实施
D：当事人使用
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：预期原理
B：替代原理
C：均衡原理
D：收益递增递减原理
E：工业用地的监测点评估价格
13、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性
B．各异性
C．特色性
D．独立性
14、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
A：368万元
B：552万元
C：561万元
D：920万元
E：工业用地的监测点评估价格
15、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7
B．14
C．21
D．28
16、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。
A．923
B．11