聊城高新区XX年拆迁计划.docx

聊城高新区XX年拆迁计划 　　聊城开发区商业地产项目市场调研报告　　第一部分项目概况　　一、项目区位分析　　项目位于聊城市经济开发区，宁庄村西邻，四周有城市道路环围，西部不远为开发区南北向城市主干道——中华路；南部紧邻开发区城市主干道——　　东昌路；项目距离开发区管委会公里，距离开发区繁华区相对较远。项目距离市中心区约6公里，距离聊城市火车站约10公里，距离聊城市汽车站约8公里。城市交通非常便利，交通区位较佳。二、项目自身基本情况项目地形地貌　　该项目地面较为平整，南部盖有工地简易房，无其他建筑物，比较利于开发。项目土地指标　　项目共约500亩，四周需要退还城市公共绿化带，约115亩；项目南部紧邻东昌路有商业用地万㎡，其余为工业用地约亩。商业用地规划容积率：。　　据合作方介绍，如果前期的商业用地开发得力，后期北部的工业用地可想办法变更为商住类或者住宅类用地。　　三、项目周边环境与配套项目周边环境项目北边是开发区工业厂房；东边是紧邻的宁庄村和农地；东南方向为农田；南部有居民安置区和厂房；西南方向为中国国电职工居住项目和居民安置房；西部紧邻中国国电办公区，以及开发区CBD商务区项目。　　项目周边生活配套情况　　中小学：世纪园学校、东昌高级中学；大学：聊城大学东昌学院；　　医院：胸科医院、聊城人民医院、聊城中心血站、东城医院等；　　行政配套：开发区人民法院、开发区管委会等；　　超市：百佳超市、龙炘购物中心、慧丰超市、御润万家超市等；酒店：昆仑大酒店等；　　银行：农行、建行、工行、信用社等；　　其他：会展中心、蓝海五星级酒店等；　　小结　　交通较为便利。项目位于聊城市经济开发区繁华区偏东位置，南边紧邻开发区城市主干道东昌路，开发区东扩规划势在必行，随着会展中心和CBD商务区的建设和不断发展成熟，则该项目的区位优势会更加明显。　　目前周边的商业和生活配套目前较为缺乏，但项目四周都是城市道路，距离开发区繁华区车程较近，繁华区的商业和生活配套设施较为完善，在一定程度上弥补了我项目周边配套缺乏的不足。　　第二部分城市发展背景分析　　一、烟台社会经济指标分析　　聊城市近5年GDP总量和人均GDP变化　　聊城市近5年GDP年均增长%，增长速度高于全国平均速度。XX年，聊城市的GDP总量1905亿元，在山东省排名13位，处于下游水平；人均GDP为32902元，在山东省排名15位，仅高于临沂和菏泽。聊城市的经济发展水平不高，经济实力有待进一步加强。聊城市近5年社会固定资产投资变化　　聊城市社会固定资产投资快速增长，尤其是XX年-XX年，增长率直线上升。XX年的固定资产投资额增长变缓，增长率下滑到%。主要原因是第二产业固定资产投资明显减少，房地产开发投资仅增长了%。　　聊城市近5年城镇人口人均收入和人均消费支出变化　　聊城市城镇人口的人均可支配收入和消费性支出逐年增长，但整体情况仍落后于省内平均水平。并且收入和支出的差值有拉大趋势，XX年表现最为明显。说明聊城市城镇居民的消费意识还略显保守。　　聊城市近5年城镇人均住房面积变化　　聊城市近5年来城镇人口人均住房面积不断增加，5年内增长了㎡。XX年和XX年人均住房面积增加比较明显。城镇人均住房面积的不断增加显示出聊城市城镇居民对改善住房条件的迫切需求。也有力的支撑了聊城市的房地产市场的开发。聊城市近5年户籍人口变化情况　　聊城市的户籍人口增长速度很快，年均增长约6万人。大量户籍人口的增加也大大刺激了聊城市的住房消费，相信未来几年仍是聊城住房消费需求旺季。XX年家庭户均人口以及年龄结构　　1、家庭户均人口　　政策利好地产机遇——从城建重点项目看聊城房产　　项目的价值潜力　　城建重点项目，顾名思义，即一座城市建设的重中之重，指明了城市未来发展的方向，也暗含着投资的无限商机。随着住宅市场化的推进，越来越多的买房人购买房屋都具有了投资意识，满足生活居住需求之余，还要求财富的保值增值。　　XX年，农历的春节刚过，聊城市便确定了今年城市建设的20大城建重点项目。20大城建重点项目涉及城市基础设施建设、文化体育、科技教育、河湖水系、绿化园林、民生居住、旅游服务、商贸旅游、生态环境等领域，目标明确、重点突出。随后，相关部门陆续出台城建重点项目的开工时间表，再次向市民表明了推进这20大城建项目的力度和决心。　　城建重点项目的确定，表明聊城市城市发展的总体战略——东扩南展今后将大步推进。随着城建重点项目的开工建设，项目周边的房地产项目也必将价值飙升：周边配套更加完善，出行交通更加便利，周边环境更加优美宜人。下面就跟随记者一起发现XX聊城城区重点城建项目为哪些房地产项目带来了空前的发展机遇，这些机遇给购房的老百姓提供了怎样的便利。　　奥森花园　　项目简