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房地产商成本 篇一：房地产开发商的成本分析 房地产开发商的成本分析 在这篇当中我对开发成本前期工程费作个分析.写之前我对第一篇土地成本的分析所反映出的问题作个简单的说明.人们习惯上将政府性收费.土地财政.土地出让金.土地成本可能等同来看.土地财政只不过是人们带有感情色彩的一种习惯说法,严格的来说应该是政府性收费.一说土地出让金人们首先想到的就是土地财政,土地出让金仅是政府性收费的一部分,一说土地成本人们想到的就是土地出让金,土地出让金仅是土地成本的一部分,在土地成本中除了政府性收费外,还有非政府性收费的部分.它们是不能划等号的.所以我们要有一个正确的舆论导向. 前期工程费主要由以下几个部分构成.做过项目前期的大概都有感触,收费大概只有几十元/建筑平米.但让工作人员能跑断了腿. 一:总体规划设计费:1总图设计费.2:建筑单体设计费.3:施工图设计费.因设计单位的资质不同其收费也是不一样的.一般都是参照该工程的造价,大概20元/建筑平米左右. 二:可行性研究费.一般是一个估算值. 三:施工场内的三通一平.接水.接电.平整场地.围挡费. 四:项目测量费:1:道路红线规划费.2: 1/500地形图测绘费3:基础验线费.4:正负零验线费.参照规划局收费标准. 五:日照分析公示费.环评公示费.交评公示费. 六:人防配套费:根据人防办的相关规定收取.如果地下室按人防设计交保证金[可退回] 七:招投标管理费:参照招投标办收费标准. 八:规划许可证费:参照规划局收费标准. 九:施工许可证费:参照建设局收费标准. 十:投资许可证办证费:参照计委收费标准. 看项目前期与之相关的审批单位够多的吧!现在公章盖的虽然少了.但审批的环节并没有减少多少.所以我们期待的是审批的提速! 篇二：关于房地产开发商成本控制 关于房地产开发商成本控制研究 摘要：近年来，我国房地产业事业发展迅速，房地产开发利润空间比较大，以致于部分房地产开发商不重视项目开发成本控制问题。但随着近期楼市新政频繁出台，市场再次呈现“面粉贵于面包”的态势，房地产开发利润空间也瞬间缩小。工程造价控制事在人为，随着土地成本的增高，房地产业也正在进入精耕细作时代，专业化分工越来越细，专业化水平越来越高，开发企业自身资金的筹措，加强投资控制，控制工程造价成本是企业的当务之急。本文主要从七个角度分析了如何控制房地产开发商成本。 关键词：房地产开发商；成本控制 房地产开发的成本按开发流程可划分为：土地成本、前后期费用、建安工程费用、市政建设费用、配套工程费用、销售费用、物业费用、项目管理费用、财务费用、税金、不可预见费用、转入或转出成本等。那么，成本控制就是对上述各项成本所占的比例、构成、弹性空间、可控性等进行分析，在投资决策时，进行成本估算，在初步设计方案出来后，进行成本预算，在开发过程中，根据目标进行成本动态控制，从而实现项目利润指标的一个过程或活动。 一：土地成本控制 房地产项目开发入地成本控制大致可分为3部分：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的50%。其中最重要的是土地费用，包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费等。据资料显示，目前在我国城镇商品房住宅价格构 成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。因而，土地费用是评价一个项目是否可行，是否有预期利润的最主要的经济指标。 对此，相关资深人士表示，房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。显然，土地成本控制是项目房地产项目开发的重头戏。据了解，目前各名企中碧桂园、凯迪集团等对于土地成本控制堪称典范，值得借鉴。 二：前期成本控制 房地产项目开发前期成本控制主要是指前期工程费。其主要包括：前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等相关费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。 据相关资料研究表明，房地产项目初步设计阶段，费用只占总成本的1%~2%，但影响工程造价的程度确达到了65%~70%左右，施工图设计阶段，影响工程造价程度为25%~35%，而施工阶段通过技术措施节约工程造价的可能性仅为5%~10%，这表明设计阶段的造价控制是项目工程费控制的关键。可见，这一部分虽然在整个房地产项 目开发成本控制中所占比例不大，但其做的是否精准到位则尤为关键，值得关注。 三：工程成本控制 房地产项目开发工程成本控制一般占项目总