中山御峰臻品花园新建项目环境影响报告书（简本）.doc

PAGE 御峰臻品花园新建项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市逸东苑房地产发展有限公司 中山市丽景湾花园发展有限公司评价单位：北京中科尚环境科技有限公司2012年11月目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc341165766 1建设项目概况 PAGEREF _Toc341165766 \h 1 HYPERLINK \l _Toc341165767 2环境质量现状与评价 PAGEREF _Toc341165767 \h 3 HYPERLINK \l _Toc341165768 3 施工期环境影响分析 PAGEREF _Toc341165768 \h 8 HYPERLINK \l _Toc341165769 4 营运期环境影响分析 PAGEREF _Toc341165769 \h 15 HYPERLINK \l _Toc341165770 5 外(内)环境对本项目的环境影响分析和对策 PAGEREF _Toc341165770 \h 22 HYPERLINK \l _Toc341165771 6 污染防治措施及可行性分析 PAGEREF _Toc341165771 \h 25 HYPERLINK \l _Toc341165772 7 项目选址合理性分析 PAGEREF _Toc341165772 \h 33 HYPERLINK \l _Toc341165773 8 总量控制 PAGEREF _Toc341165773 \h 36 HYPERLINK \l _Toc341165774 9 公众参与 PAGEREF _Toc341165774 \h 37 HYPERLINK \l _Toc341165775 10 结论 PAGEREF _Toc341165775 \h 46 HYPERLINK \l _Toc341165776 10 联系方式 PAGEREF _Toc341165776 \h 51 1建设项目概况中山市逸东苑房地产发展有限公司、中山市丽景湾花园发展有限公司拟在中山市东区博爱路南侧建设“御峰臻品花园”项目。该项目规划总用地面积为76471.2m2，总建筑面积261812m2，其中住宅建筑面积139564m2，办公楼建筑面积37090m2，商业街与商铺建筑面积12485m2，会所（物业管理用房）建筑面积1575m2，警卫室建筑面积269m2，垃圾收集站建筑面积57m2，架空层、地下及车库建筑面积70772m2。项目容积率为2.499，绿地率为38.01%，建筑密度为21.69%；规划居住户数867户，规划总居住人口2774人（以3.2人/户计算），设计总车位数1790个。1.1 项目基本情况项目名称：御峰臻品花园新建项目建设单位：中山市逸东苑房地产发展有限公司、中山市丽景湾花园发展有限公司项目地点：中山市东区博爱路南侧项目性质：新建建设规模：总用地面积76471.2m2，总建筑面积261812m2建设投资：2.8亿元人民币建设周期：建设周期约为3年（2011年12月～2014年12月）。项目选址中山市东区博爱路南侧，中心位置北纬22°30′18″，东经113°25′17″。具体方位项目东面为长江路；南面为自然酒楼；西面、北面为待开发商住地。御峰臻品花园新建项目总投资2.8亿元人民币，项目总用地面积76471.2m2，总建筑面积261812m2，其中住宅建筑面积139564m2，办公楼建筑面积37090m2，商业街与商铺建筑面积12485m2，会所（物业管理用房）建筑面积1575m2，警卫室建筑面积269m2，垃圾收集站建筑面积57m2，架空层、地下及车库建筑面积70772m2。项目容积率为2.499，绿地率为38.01%，建筑密度为21.69%；规划居住户数867户，规划总居住人口2774人，设计总车位数1790个。主要经济技术指标与详细建筑信息见表1-1。表1-1 御峰臻品花园新建项目主要经济技术指标一览表项目单位数值备注总用地面积m276471.2总建筑面积计容积率建筑面积m2191157（1）办公楼m237090（2）商业街与商铺m230772.27（3）会所（物业管理用房）m21575物业管理用房面积300 m2（4）警卫室m2269（5）高层住宅m2134505（6）低层住宅m25059（7）低层住宅车库m2117层高为2.15m（计一半面积）（8）垃圾收集站m2572、不计容积率建筑面积m270655（1）高层住宅一层架空面积m21585（2）高层住宅地下建筑面积m267400（3）低层住宅地下建筑面积m21670居住户（套）数户（套）867居住人数人2774住宅3.2人/户容积率比率2