二十以内的退位减法多媒体教学课件.ppt

20以内的退位减法练习讲一讲，算一算。讲一讲，算一算。问：你会写出一道加法，一道减法算式吗？你是这样写的吗？＋=7613你是这样写的吗？＋=7613你是这样写的吗？－=7613你是这样写的吗？－=7613动动脑，想一想。在中填上适当的数，使式子符合大于和小于的要求。答案有多种，只要符合要求就行。13425动动脑，想一想。在中填上适当的数，使式子符合大于和小于的要求。答案有多种，只要符合要求就行。1215201426第六章房地产经营分析基础第一节现金流量第二节资金的时间价值与等效值计算第三节房地产投资经营效果评价第一节现金流量一、现金流量二、房地产投资与成本（一）投资与成本的概念1.投资2.成本（二）房地产投资分析中的投资与成本1.开发项目总投资2.开发产品成本费用＝产品开发成本＋经营成本＋期间费用三、经营收入、利润和税金1.经营收入销售收入=销售房屋面积×房屋销售价格出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入＝营业额－商业营业成本－自营商业经营风险回报2.利润利润总额＝经营利润＋营业外收支净额经营利润＝销售收入－经营成本－期间费用－销售税金分配利润＝税后利润－（盈余公积金＋公益金＋未分配利润）3.税金（1）销售税金:营业税税额＝应纳税销售（出租）收入×税率（2）土地使用税和房产税。（3）企业所得税：所得税税额＝应纳税所得额×税率应纳税所得额＝实现利润－允许扣除项目得金额第二节资金的实际价值与等效值计算一、资金的时间价值——取决于三要素投资利润率、通货膨胀率和风险因素二、利息与利率1.利息与利率——本利和，p—本金，—利息2.单利计息与复利计息单利公式：复利公式：3.名义利率与实际利率三、资金等效值与现金流量图1.资金等值得概念2.现金流量图四、复利计算公式与系数1.复利计算中得常用符号p—现值，F—终值（未来值），A—连续出现在各计算周期期末得等额支付金额，简称年值，G—每一计息周期收入或支出的等差变化值，s—每一计息收入或支出得等比变化数，n—计息周期数，i—每个计息周期得利率2.复利计算公式与系数（1）一次支付的现值系数和终值系数：称为“一次支付终值系数”称为“一次性支付现值系数”（2）等额序列支付得现值系数和资金回收系数：称为“等额序列支付现值系数”称为“等额序列支付资金回收系数”（3）等额序列支付得终值系数和储存基金系数：称为“等额序列支付储存基金系数”称为“等额序列支付得终值系数”(4)等差序列得现值系数和年费用系数：称为“等额序列现值系数”称为“等差序列年费用系数”（5）等比序列的现值系数和年费用系数：称为“等比序列现值系数”称为“等比序列年费用系数”3.复利系数得标准表示法—（X/Y,i,n）。第三节房地产投资经营经济效益评价一、房地产投资经济效益得表现形式1.置业投资2.开发投资二、投资回收与投资回报三、收益率1.收益率2.折现率3.内部收益率4.全部投资收益率5.权益投资收益率四、通货膨胀的影响