房地产估价报告实例（市场法_成本法_收益法）_201806012145411.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称: 湖北 XXXXX 学生公寓物业有限公司所属的位于武汉市 XXXXX 区 XXXXX 路 号的部分学生公寓用途房地产抵押价值估价 托 方：湖北 XXXXX 学生公寓物业有限公司 估 价 方：武汉 XXXXX 房地产评估有限责任公司 估 价 人 员：XXXXX、XXXXX、XXXXX 估价作业日期：2007 年 6 月 18 日—2007 年 6 月 28 日 估价报告编号：XXXXXXXXXXXXXXX 目 录 一. 致委托方函 …………………………………………………………………………………2 二. 估价师声明 …………………………………………………………………………………4 三. 估价的假设和限制条件 ……………………………………………………………………5 四. 房地产估价结果报告 ………………………………………………………………………7 （一）委托方 …………………………………………………………………………………7 （二）估价机构 …………………………………………………………………………………7 （三）估价对象…………………………………………………………………………………7 （四）估价目的…………………………………………………………………………………12 （五）估价时点…………………………………………………………………………………12 （六）价值定义…………………………………………………………………………………12 （七）估价依据…………………………………………………………………………………12 （八）估价原则…………………………………………………………………………………13 （九）估价方法…………………………………………………………………………………13 （十）估价结果…………………………………………………………………………………14 （十一）估价人员………………………………………………………………………………15 （十二）估价作业日期…………………………………………………………………………15 （十三）估价报告应用的有效期………………………………………………………………15 五. 房地产估价技术报告 ………………………………………………………………………16 （一）区域因素分析……………………………………………………………………………16 （二）个别因素分析……………………………………………………………………………16 （三）变现能力分析……………………………………………………………………………19 （四）市场背景分析……………………………………………………………………………21 （五）最高最佳使用分析………………………………………………………………………21 （六）估价方法选用……………………………………………………………………………22 （七）估价测算过程……………………………………………………………………………23 （八）估价结果确定……………………………………………………………………………49 六. 附件 …………………………………………………………………………………………50 1 致委托方函 湖北 XXXXXXX 学生公寓物业有限公司： 我公司于 2007 年 6 月 18 日接受贵方委托，对位于武汉市 XXXXXX 区 XXXXX 路 XXXX 号的部分房地产的价值进行估价，估价时点为 2007 年 6 月 18 日,估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价工作至 2007 年 6 月 28 日结束。 根据委托方提供的《房屋所有权证》（武房权证湖字第 XXXXXXXX、XXXXXXXX 号）和《国有土地使用证》（武国用（2003）字第 XXXXX 号）资料复印件，估价人员于 2007 年 6 月 18 日进行了现场查勘，确定估价对象评估范围为湖北 XXXXXXX 学生公寓物业有限公司所属的位于武汉市 XXXXXX 区 XXXXX 路 XXXX 号的部分房地产，即建筑面积为 114646.51 平方米房屋所有权及出让剩余使用年限为 66.44 年的 62102.66 平方米分摊国有土地使用权，设计用途为其它，实际用途为学生公寓。估价对象详情如下： 幢 结构 房屋 建筑面积 (M2 ) 分摊土地使用权 设计 实际用途 号 总层数 面积 (M2 ) 用途 1 钢混结构 7 12828.33 6948.95 其它 学生公寓 2 钢混结构 7 13932.3 7546.96 其它 学生公寓 3 钢混结构 7 14155.08 7667.64 其它 学生公寓 4 钢混结构 7 12920.71 6999.00 其它 学生公寓 5