贷款业务的核算第四章.pptx

贷款业务的核算第四章

项目发展理解——

我们的研究从项目基本属性开始……

区位条件：地处滨海新区功能区唯一的海滨休闲旅游区，但尚处于的开发

初级阶段

n本项目地处天津滨海新区八大功能区之一的海滨休

闲旅游区海域范围内，也是滨海新区核心区的拓展

区域，城市价值和旅游功能价值兼具

n规划前景：

–滨海旅游区“一心四区”建设，规划定位高

–建成后的滨海旅游区将成为我国北方知名的

国内国际旅游目的地和高品位的休闲区

n目前状况：

滨海旅游区建设进程相对偏慢，区域发展配

–中心

套欠缺城区

海河

–项目前期投入将较大，一定程度加大了项目中游

开发风险滨海新区

核心区

资源条件：拥有天津稀缺的、得天独厚的海景资源景观

本项目

n项目处于扩建发展初期的滨海旅游区内，

基地多为填海营造，拥有天津稀缺的海景

资源；

n项目周边尚未形成发展气候，周边闲置土

地众多；

n区域处于发展起步阶段，自身配套并不完

善，无法为项目提供有力保证，后续配套

资源尚需项目自我完善；

开发条件：区域认知度有待提升，目前道路交通发展是影响项目发展的重

要瓶颈

n区域内“基甫号”航母主题公园已具有一定

基础，也是未来几年投入开发的主要区域，

但现时建设及影响力有限，对区域认知度

提升作用有限；

n中心渔港也刚处于发展起步阶段，自身配本项目

套及区域形象都尚未形成，无法为项目区

域发展带来支撑；

n目前进出项目地块只能通过沿海高速解决，

且需要缴纳高速通行费；

n项目北侧规划路尚未进行实际规划和建设

阶段。

高速收费口

沿

海

高

速

指标条件：规模大、开发强度高，但具备开发适量低密度产品的条件

n项目总占地约1050亩（填海面积），区域红线约183万(折合约2750亩），拟构建集居住、文化

和旅游于一体的大型生活居住区。物业功能涵盖高尚住宅、酒店、公寓、民艺大街、津台文

化中心等；

n原地块（A+B）容积率2.5，可产生多种物业组合形式，

将以小高层和高层物业为主；

n本项目可在满足现有容积率及限高的前提下，实现开发