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重庆大足房地产市场调查报告.doc

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重庆大足房地产市场调查报告本报告是严格保密的。 * 大足7月份市场调查报告合富锦绣（重庆）地产顾问有限公司：谨呈 2010.7.26 大足市场调查报告目录第一节全国房地产市场分析大足市场调查报告中国房地产市场具有典型的政策特征，近年的调控明显地受到三大要素的左右，即银行房贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。这三大因素可能会继续后续政策的具体动向。市场行情——国内市场——政策动向大足市场调查报告市场行情——国内市场——政策动向大足市场调查报告市场行情——国内市场——政策动向从三大左右要素的表现来看，市场可能趋向看紧，执行力度会加大，直到价格方面出现真正下调。由于房地产已经绑架了相关产业如钢材、水泥等，为保证国家经济的持续发展，出台更加严厉的调控政策的可能性较小，但可能会出现弹性政策以进行微控。大足市场调查报告市场行情——标杆房企——价格松动上半年新政后信贷收缩、需求锐减，对开发商来说，成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰到来等四重压力叠加作用日益显现，使行业形势更为严峻。大足市场调查报告市场行情——标杆房企——价格松动大足市场调查报告市场行情——标杆房企——价格松动大足市场调查报告市场行情——标杆房企——价格松动市场面：四重压力迫使价格联盟崩坍。政策面：已经形成价格不松动则政策不松动的博弈局面，在国情的环境下，企业只有退步。企业面：部分国企为相应国家政策，必须率先作出降价相应。 2010年上半年持续了几个月的量跌价稳的态势在下半年由于标杆企业的价格松动，整体市场受其影响，必定出现下滑，但极有可能只是短暂的市场效应。大足市场调查报告市场行情——新房市场——触底反弹截止7月份，政策调控仅取得了第一阶段的部分成效，即住宅成交量快速降至谷底，供应减少，房价仍在高位波动，随着价格的下调，市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹。大足市场调查报告市场行情——新房市场——触底反弹大足市场调查报告市场行情——新房市场——触底反弹大足市场调查报告市场行情——新房市场——触底反弹新政局部奏效市场快速触底基本需求稳定支撑低位反弹供求关系趋真量价缓慢交换基本需求仍将随着城市化进程稳步增长 ■2010年上半年的调控致使市场交易量迅速跌至谷底，下半年伴随价格的回落，必然激发积压半年的需求，在价格短暂回落后，极有可能出现量价一起反弹的情况。大足市场调查报告目录第二节重庆房地产市场分析大足市场调查报告市场行情——重庆——同比依然大幅增长 2010年上半年，重庆房地产开发企业完成投资616.39亿元，同比增长41.9%；商品房施工面积12969.46万平方米，同比增长27.6%，其中新开工面积2851.75万平方米，同比增长80.0%；商品房销售面积1689.57万平方米，增长4.6%；全部资金来源1701.02亿元，同比增长73.7%，其中本年到位资金1158.29亿元，增长76.0%。 2010年上半年，重庆遭遇国家最严厉的国家调控年，但重庆依然在各个方面出现大幅度增长，这得益于重庆房地产市场的良好基础面。相比其

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