案例与综合体.pdf

庄园经济与庄园综合体

近来，庄园成为投资的新热点。、、等、名人纷纷进军酒庄领域，收购纳帕谷酒庄，

携丈夫法国葡萄酒名庄，通灵珠宝的则收购了法国的乐朗酒庄。同时,国内也涌现出庄园建设热潮,不少地方

和开发商开始关注和推进庄园建设。

2013年，云南省就提出要整合产业、农业园区、种养大户和龙头企业资源，突出发展现代庄园经济，力争5年内

在烟草、茶叶、咖啡、花卉、药材等一批优势特色产业中建成100个现代特色农业精品庄园。

在这样的背景下，如何通过发展庄园动农业产业升级，提升农产品附加值，增加农业经营收益，促进区域社会经

济发展？如何通过庄园综合体的建设，实现农业与旅游、文化等相关产业的整合，实现资本价值的最大化已经成为推动

农业现代化升级的热点课题。

一、庄园经济与庄园综合体

庄园，于中世纪的欧洲，是当时的居所，拥有豪华的城堡和美丽的田园风光，同时它也是一种自治的多功能的

经济、社会、及文化的有机体。我国上的庄园形态以时代的皇室、、大、寺院等占有和经营的庄

园最为典型，大多雇佣一定数量不占有土地和生产工具的贫农进行农业生产。可以看出，庄园从产生之初就是

地位与的象征，是一个以农业生产为基础的经济社会有机体。

随着和人们生活需求的发展，庄园开始现代化、专业化、多功能化，于是出现了红酒庄园、花卉庄园等一系

列特色庄园形态，也逐步衍生出了农产品加工与旅游服务。我国现代化意义的庄园产生于1978年十一届三中全会以后，

家庭联产承包责任制的推行调动了农民生产的积极性，在等经济发达的地区，农民依靠家庭的力量进行适度规模经

营，并根据规模大小雇佣数量不等的力，农业生产形势从自给自足经济向商品化生产转变。

近年来，随着经济形势变化和农村的放开，一些地产、能源投资商开始转向农村寻找新的投资机会，旅游市场

的快速发展也在吸引一批农业企业向旅游产业延伸；同时，中产的崛起提升了对农业与旅游市场的品质要求。经过

现代庄园经济的发展改变了农业与消费者关系，它提供了一个与消费者互动交流的平台，可以切入到消费者生活的方方

面面。与此同时，现在农业庄园正在从单一的农业种植（养殖）向一个更加系统化的多功能有机体演变，其中包括依托

于农业基础的农副产品加工、依托于自然生态景观的观光休闲、依托于优质生活环境的旅游度假、依托于健活方式

的养生、依托于有机绿色农产品的生产和依托于文化内涵的交流平台，我们把这样一个复合型的经济主体称为

——庄园综合体。

二、庄园综合体的特征

庄园综合体是一种以农业为基础，以旅游为，融合农业生产、观光休闲、科学教育、餐饮、养生度假、商务会

议、居住和交通多种功能于一体，满足都市人回归自然、回归田园需求，强调游客体验的升级版乡村旅游发展模式。它

同时是农业生产场所、农产品消费场所和休闲度假旅游场所。庄园综合体有以下几个特点：

1.规模化的农业基础。不同于一般的农家乐与休闲农业园区，现代庄园更强调有一定规模的农业基础，包括建立在规模

经济基础上的种植与养殖、建立在种植与养殖基础上的农产品加工、更广阔的乡村景观、更丰富的乡村旅游体验等。

2.品牌化的。品质是现代庄园综合体的必要条件，一个庄园一定是在某一方面有的，如法国的普罗旺斯

薰衣草庄园依托于美丽的农业生态景观，波尔多的红酒庄园依托于高品