2024年物业管理师考试历年真题常考点试题带答案 .docx
2024年物业管理师考试历年真题常考点试题带答案
预祝考试顺利！
卷I
一.单选题(共30题)
1.物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。
A.单体建筑、结构、设备竣工图
B.竣工总平面图
C.物业的规划
D.设备、设施的安装保养资料
请看正确答案：D
设备、设施的安装保养资料
2.财务管理的总体目标中，()的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。
A.利润最大化
B.资本利润率最大化或每股利润最大化
C.企业价值最大化
D.股东财富最大化
请看正确答案：B
资本利润率最大化或每股利润最大化
解析：B
3.有一种系统它所处理的空气全部来自空调房间，全部空气为再循环，没有室外新鲜空气(freshair)补充到系统中来，这种系统是()。
A.直流式集中空调系统
B.全循环式集中空调系统
C.混合式集中空调系统
D.局部式集中空调系统
请看正确答案：B
全循环式集中空调系统
4.抵押人应当将租赁情况告知抵押权人(mortgagee)，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
A.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
B.以共有的房地产抵押的
C.预购商品房贷款抵押的
D.以已出租的房地产抵押的
请看正确答案：D
以已出租的房地产抵押的
5.经济越发达，所有权产生出他物权的情况就越多，这反映的是所有权的()。
A.整体性
B.本源性
C.弹力性
D.社会性
请看正确答案：B
本源性
6.下列不属于物业保险的主要险种是()保险。
A.财产
B.雇主责任
C.人身
D.公众责任
请看正确答案：C
人身
解析：C
7.设备无形磨损的局部补偿是()。
A.更换
B.现代化技术改造
C.修理
D.D.改装
请看正确答案：B
现代化技术改造
8.下列选项中，不属于房屋权属登记的是()。
A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变迁登记
请看正确答案：D
变迁登记
9.“资源是稀缺的”是指()。
A.资源是不可再生的
B.资源必须留给下一代
C.资源将被耗费殆尽
D.相对于需求而言，资源总是不足的
请看正确答案：D
相对于需求而言，资源总是不足的
10.可行性研究费占项目总投资(totalinvesttoproject)的()。
A.1%～3%
B.3%～5%
C.5%～8%
D.10%
请看正确答案：A
1%～3%
11.将统计调查分为全面调查和非全面调查所依据的分类标准是()。
A.总体范围大小
B.组织形式
C.搜集资料的方式
D.调查形式
请看正确答案：A
总体范围大小
12.勒脚是指()。
A.室内地面以下，基础以上的这段墙体
B.内墙墙脚
C.外墙墙脚
D.地面与墙脚交接处
请看正确答案：C
外墙墙脚
13.针对不同的零售商业物业，物业服务企业需要不同的经营策略。就中高档项目而言，经营策略不包括()。
A.设置完善的机构
B.树立晶牌形象，参与市场竞争
C.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
D.必要的经济回报
请看正确答案：A
设置完善的机构
14.房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商()。
A.增加销售收入(salesincome)
B.降低销售成本
C.减少风险
D.减少税费
请看正确答案：C
减少风险
15.输配系统中将冷热水(coldandhotwater)从冷冻机房或热力站输送到空调机房的空调箱或房间里的风机盘管中去的管道称为()。
A.风道
B.管井
C.盘管
D.水管
请看正确答案：D
水管
16.税法中的折旧年限()。
A.比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长
B.比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短
C.比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长
D.比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短
请看正确答案：D
比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短
17.一级物业管理企业资质证书由()负责颁发。
A.国务院建设主管部门(constructioncommission)
B.省、市级人民政府(sgovernment)建设主管部门(constructioncommission)
C.直辖市人民政府(sgovernment)房地产主管部门
D.市级人民政府(sgovernment)房地产主管部门
请看正确答案：A
国务院建设主管部门
18.房屋和设备设施的各种图纸、技术资料、使用说明(operatinginstructi